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韋君
港股昨日跌勢持續，午後沽壓有所加大，尾市連21,000大關也告不保，最後以20,948.1報收，跌227.78或1.08%，但全日成交只有496.91億元，可見拋售壓力並不算大。現貨月期指則收20,912，跌223點，炒低水36點，在市場沽壓有所收歛下，料市況不排除會因過度超賣而反彈。
內地收緊房地產價格過快上升，在提高土地拍賣首付五成地價之後，在遏抑炒風方面，昨天再傳出政府醞釀新一輪地產調控政策，會要求銀行收緊二套房及多套房貸款的首付款比例提高至5成，之前為4成。早前已宣布的措施，是取消二手房轉讓的營業稅免稅優惠，由2年恢復到5年。
內房股昨日在上述不利消息下進一步成為拋售藉口，跌幅較大的包括有早前升幅過猛的保利香港(0119)及半新股恒大地產(3333)，分別跌6%和4.2%。近期在內地大手買地的九倉(0004)，也急瀉7.36%收40.85元。
在接二連三的不利消息曝光之後，個別優質內房股的跌幅已有過度之嫌，例如半新股恒盛地產(0845)便是代表。恒盛在10月2日掛牌，以下限價4.4元定價，兩個多月來適逢內地打壓高樓價及遏抑炒風，股價一直潛水，曾低見3.07元，其後反彈，在本月初曾反彈上4.14元，近日再遇整體大市下滑，昨低見3.32元後，再獲大盤承接反彈上3.41元收市，跌9仙或2.57%，成交4,150萬元，屬於表現較佳內房股之一。
11.5億購天津南部豪宅地
恒盛地產剛宣布斥資11.5億人民幣，購入天津南部一塊總面積119.6萬平方米地皮的70%權益。恒盛表示，收購有利擴大天津物業開發的業務，該地皮將興建高質素住宅物業，包括別墅及低密度公寓。
在購入上述偌大地皮之前，恒盛總規劃建面積達1,360萬平方米，其中約2成在上海，18.1%位於天津和北京。最近向集團控股股東兼主席張志熔，收購其上海市徐家匯區兩幅地塊的項目公司，代價20億元，進一步提高恒盛在徐家匯黃金地段的物業收益。
旗下樓盤屬高端買家群
恒盛在內房股的位置是主力發展中、高檔住宅，買家對象屬高端消費群，與一般住宅成為散戶炒賣對象有明顯不同，也因為這個特點，恒盛在這一波打壓樓市炒風的影響實質不大。例如，恒盛在上海徐家匯的尚海灣，離黃埔江邊僅100米，對岸為世博場館，屬區內濱江大道最優越豪宅，首期開售以來已多幢售罄，每米價售約1.7萬，買家實力非凡。
恒盛09年12月結預測盈利不少於19.96億人民幣，現價PE10.5倍；2010年盈利估計30.4億人民幣，每股盈利0.39元，相當於0.44港元，現價PE只為7.75倍，以回升上10.5倍PE計，股價已可升上4.6元，即重上4.4元招股價水平。這是最保守計算，若以15倍PE目標計，股價可升上6.6元，中長線前景甚為吸引，值得趁低收集。
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