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■房屋協會決定下月恢復推售464個位於將軍澳疊翠軒的夾屋貨尾單位，破天荒接受單身人士申請。 本報記者梁祖彝 攝
【本報訊】（記者 譚靜雯、羅敬文）樓市熾熱，市民置業愈見困難。香港房屋協會決定下月恢復推售464個位於將軍澳疊翠軒的夾屋貨尾單位，以市價8折定價，每平方呎售價介乎3,400至3,900元，下月3日開始接受申請，合資格者最快5月初揀樓。房協更破天荒接受單身人士申請夾屋，不過，揀樓次序排到最後；換言之，若家庭申請者超額認購，單身人士能成功買樓機會微乎其微。
房協目前尚餘838個夾屋貨尾單位，當中600個位於疊翠軒，其餘則位於葵涌半山浩景臺及何文田欣圖軒。疊翠軒樓齡13年，共有4幢，鄰近港鐵站及大型商場，單位建築面積由568至827呎，分兩房及三房單位。房協定期為單位保養及維修，亦會為新買家提供一年的保養期。
最貴單位不足300萬
房協行政總裁黃傑龍(見圖)表示，將以市價約8折定價，但目前尚未有最後定價方案。他坦言，曾建議一次過推售夾屋貨尾單位，但為配合港府賣樓政策，終決定分階段推出。據了解，疊翠軒呎價介乎3,400至3,900元，最貴的單位售價亦低於300萬元。
樓價不斷飆升，「80後」年輕人指置業困難，房協今次首次接受單身人士申請。單身人士申請者每月入息上限為19,500元，總資產淨值限額為60萬元。家庭申請者的每月入息限額為23,001至39,000元，總資產淨值限額120萬元。
單身排最後機會微
黃傑龍表示，上期房委會出售的居屋反應踴躍，且夾屋容許單身人士申請，對今次夾屋銷情持審慎樂觀態度。不過，房協今期夾屋的揀樓次序，優先讓核心家庭揀樓，其次為非核心家庭，最後才到單身人士，換言之，單身人士能成功買樓機會很低。
美聯物業將軍澳區助理營業董事馮國基表示，房協推售夾屋將吸引更多準業主到將軍澳揀樓，料會同時刺激價格相若的居屋二手市場交投。
二手平均呎價3480
馮國基表示，疊翠軒已售出的單位，在過去3個月有18宗二手交投個案，呎價介乎3,151至4,489元，平均約為3,480元，與房協訂價貼近，但認為不會對私樓價格帶來壓力。他解釋，私樓與夾屋是不同的市場，況且今次只推售數百個單位，料不影響私樓交投及成交金額。
夾屋業主「過來人」馮美芝表示，疊翠軒大部分單位空置多年，她認為房協的訂價偏高。她表示，後悔當年購入夾屋，因夾屋不設回購政策，使夾屋多年來交投並不暢旺，並指因補地價政策，以購入400萬元夾屋單位為例，若要在二手市場轉售，便須補地價約百萬元，並不划算。
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