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■雖有業界人士表示，春節樓市不具參考價值。不過，北京部分地產項目價格卻出現鬆動。圖為北京一處新建樓盤。 資料圖片
本報記者 蔡競文、廣東新聞中心記者 古寧、上海新聞中心記者 莊亞權
有如今年春節天氣的氣溫驟降，內地春節假期黃金周內的樓市也同樣遇到「春寒」。北京、上海、廣州等一線城市樓盤成交稀落，而杭州市主城區更出現零成交紀錄。分析認為，除了春節是傳統樓市淡季外，宏觀調控政策走勢不明朗，令買家觀望氣氛加重，亦是樓市遇冷的重要因素。並認為3月份的「兩會」將成為今後樓市走向的關鍵，甚而或會成為樓市升跌的分水嶺。
廣州市國土房管局陽光家緣網絡簽約數據顯示，2月13至19日期間，廣州市一手住宅網簽量34套，日均成交不足5套。據歷史數據顯示，廣州市在去年春節一手房成交量便達283套，日均成交35套。按此計算，今年春節長假7天的網簽成交量，甚至比不上去年春節黃金周一天的成交量。
穗滬一手房成交量急挫
中原地產（廣州）項目部總經理黃韜表示，春節期間市民忙着過年，除少數樓盤留人值班外，大多數選擇休假。據其監測，廣州在售樓盤有八成在春節期間不營業，而開門迎客的樓盤中，有兩成樓盤年初一至初三的顧客到訪率為零。
同樣地，上海市在春節黃金周期間僅簽約30套新建住宅，雖然是傳統淡季，再加上市場觀望氣氛濃重，但與1月份日均新建住宅成交372套的水平相比，降幅明顯。「網上房地產」的統計數據顯示，在春節長假前五天的成交已出現急速下滑情況，而長假開始後，全市樓市基本呈現無人關注的境況，2月13至19日7天中，除19日成交24套外，其餘6天合共只成交6套。
京小戶型樓盤低價開售
北京的情況也好不了多少，中介機構我愛我家的統計數據顯示，北京二手房在春節7天長假期間交易淡靜，成交量比2月份第一周下降70%。此外，部分地產項目價格也出現鬆動，一些主打小戶型的樓盤競相以低價開盤，吸引購買力。
對於上述情況，有地產業內人士表示，春節樓市為買賣淡季，不具參考價值。上海漢宇地產市場部分析，春節前人行再次提高存款準備金率，貨幣政策對樓市的影響雖然不像房地產行業的稅費、第二套房政策那樣立竿見影，為一個漸進性的影響，但年初密集出台的樓市宏調政策已經讓各地樓市迅速降溫。
市場待「兩會」指導方向
不過也有人指出，節後全國「兩會」釋放的調控信號將對今年樓市產生重要影響，今年樓市的走向很大程度上取決於政策的調控力度。
美聯市場部分析指出，在正式度過傳統農曆新年以後，上海開發商可能會一改此前強硬的態度，對房價作一定程度的調整來試探市場的反應。
而合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，目前開發商並不急於售樓，樓市各方都在等待3月全國「兩會」釋放的政策信號，今年樓市的走向很大程度上取決於政策上的調控力度。
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