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虎年春節長假，樓市未現「虎威」，成交量反顯「熊影」。中新社引述專家分析，現時情況顯示政府的調控之手已產生效果。九部委督察樓市，要在全國「兩會」向國務院上交階段性成果，3月「兩會」將成為樓市走向關鍵，或成房價漲與跌的分水嶺。
系列調整政策見初效
去年底開始，有關部門為防止樓市繼續上升形成資產泡沫，推出一系列調整政策，包括「營業稅免徵期限從2年回到5年」、「開發商拿地首付不低於5成」等。另外在2月12日，人行再次宣佈自2月25日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，在42天內兩次收緊流動性，凍結銀行超過6,000億元人民幣資金。上述政策雖然不會對發展商即時帶來大衝擊，但會加重部分購房者的觀望情緒，令樓市交易下降。
住建部政策研究中心副主任秦虹表示，「兩會」期間或之後，中央還很可能繼續出台調控政策，進一步促進房地產市場的健康穩定發展。虎年的房地產市場能否延續牛市，仍要聽聽政策的風聲。
經濟學博士馬紅漫認為，判斷樓價趨勢的要害不在於房地產市場本身，而在於貨幣調控政策的執行力度，如果偏緊的貨幣政策導向繼續強化，房價必然會「由漲轉跌」，甚至可能出現大幅下跌的格局。
馬紅漫續指，因為發展商和購房者的貸款都受監管，只要未來貨幣資金管控政策不出現大的轉變，開發商將會在資金面的巨大壓力之下，選擇主動降低房價以求自保，並最終形成競相殺價的局面。
不過也有人認為，即使房價出現拐點，但價格趨勢未必會跌，可能是「由漲轉平」，保持橫向整理。
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