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■為壓抑樓價，台「央行」要求金融機構3天內提供房貸資料，以及要各機構列明「投資客定義」等。圖為將改建為豪宅的台北市亞太會館。 資料圖片
【本報訊】台北消息：為遏制樓價高漲的現象，台「中央銀行」與金管會決定聯手出擊，「央行」8日傍晚發出新聞稿表示，函請全體金融機構提供房貸資料，限3天內完成回報，要各機構將「投資客定義」寫清楚；金管會則強調，請銀行公會本周內，完成調查各銀行房貸成數等資料，列為未來專案供金管會檢查局參考。分析指，「央行」此舉宣示意義十足，力行「行政院」庶民經濟的力道逐漸加重。
「央行」8日發函的對象，包括銀行、信合社、農會信用部、壽險公司，所有有房貸商品的金融機構，都在調查之列，各單位須就房貸貸款成數、利率、負債所得比、寬限期等四項內容，按一般貸款戶、投資戶分別說明，並需闡明各授信單位對投資戶的定義。
要求銀行詳釋「投資客」定義
「央行」官員表示，將先看看3天後各家銀行填報的結果，再決定如何處理。若銀行承做投資客房貸的比例偏高，或者給的成數太高、利率太低，房貸條件過於寬鬆，「央行」將適度導正，提醒銀行注意授信風險。
據了解，「央行」近兩周前就以電話聯繫各大銀行房貸部門主管，詢問各銀行對於「投資客」的定義，以及對於20年固定利率房貸的想法，測試市場意味濃厚。昨日正式發函，更是宣示打壓高房價、打擊投機客的具體作為。
抑制樓價 金管會祭5大措施
另外，金管會8日晚緊急發佈「金管會對房價飆漲因應措施」，指為避免金融機構對不動產抵押放款業務過度擴張，影響銀行未來資產品質及助長房價，金管會已採取相關金融監理。
金管會指出，已函請銀行公會調查銀行辦理房貸成數的資料，未來會把各金融機構土地融資、建築融資及房貸放款利率定價策略、放款成數及集中度，列為金檢重點。金管會也祭出五大措施抑制樓價，包括加強對不動產貸款金融檢查、強化不動產貸款資本適足性審查、舉辦金融機構總座級座談、推動不動產鑑價資訊透明化、規範房貸契約應充分揭露相關風險。
大動作調查 迫銀行配合降溫
財政部更在立法院財委會決議下，允諾公股行庫將對豪宅貸款條件趨嚴、縮減持有「國有」地建商的土地建築融資成數，透過兩大控管措施，避免行庫變相助長樓價炒風。「財政部長」李述德表示，公營行庫對於投資客或豪宅的貸款額度、成數與寬限期都做了必要的修正。土地銀行、合作金庫等行庫也表達，將緊縮投機客房貸。
有分析指，「央行」等大動作調查銀行房貸業務，除了高樓價讓民眾苦不堪言外，響應「行政院長」吳敦義要求「國有」財產局停止標售台北市精華區土地、抑止房市炒作的用意相當明顯。尤其部分銀行仍在推動優惠房貸專案，「央行」此舉也頗有暗示各銀行自行降溫的意味存在。
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