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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
隨着拆息(HIBOR)掛鈎按揭計劃大行其道，有關按揭息率持續低企，如全期低至H+0.65%的按揭計劃，以一個月HIBOR為0.08%計算，實際按息僅為0.73%，加上鎖定上限於P-2.8%，避免了拆息波動的風險，因而吸引愈來愈多的新造及轉按用家採用，以享受省息好處。以最優惠利率（P）為基準的計劃亦毫不遜色，全期按息可低至P-3.25%，以P為5.25%計算，實際按息僅為2%，競爭力不遑多讓。
上季轉按金額增逾12%
金管局統計數據顯示，轉按情況持續活躍，去年第4季轉按金額顯著升至159億元，按季錄得逾一成二的升幅。根據經絡研究部之數據，由P按計劃轉至H按計劃之比例大幅上升，今年1月份有關比重更高逾八成，可見H按計劃甚受轉按人士歡迎。
按揭優惠花款層出不窮，誘使部分供款人士萌生轉按的考慮，如有早期承造P-2%或P-1.5%之客戶，計劃轉用最近的低息計劃。經絡客戶孫先生為位於荃灣區、現值逾1,200萬元之自住物業成功轉按，新舊HIBOR按揭計劃息差有0.35%，以貸款額900萬元、供款期為20年計算，轉按後每月供款節省約1,400元。
近期，銀行提供之低息按揭計劃，當中不少兼具現金回贈優惠，部分更可高至按揭貸款額之1%，如上述個案的孫先生，獲批0.7%的現金回贈額（即63,000元），足以支付轉按之律師費有餘。當然，供款人士考慮轉按時，須留意原有按揭計劃是否已不受罰息期所限；否則，或須支付貸款額0.5%至3%不等的費用。
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