 放大圖片
■汪敦敬(右二)表示，活化第二市場可透過延長居屋第二市場的承保期，由25年延長至35年。本報記者譚靜雯 攝
【本報訊】(記者 譚靜雯)樓市熾熱，市民對購買中小型單位需求殷切，連居屋樓價也飆升。香港專業地產顧問商會表示，2009年居屋屋苑平均樓價按年上升20至30%，其中，屯門兆康苑樓價更急升50%。商會建議，政府應考慮延長居屋第二市場(即專為公屋租戶而設免補地價的二手轉讓)承保期至35年，減輕上車人士的供樓負擔，並料措施落實後，可刺激80%、即約25萬個未補地價的居屋交投，令每年成交增加約1.8萬宗。
為增加市場上中小型單位供應量，政府有意研究活化居屋二手市場，令上車人士有更多的選擇。目前居屋第二市場的銷售對象主要是公屋租戶(即綠表人士)。香港專業地產顧問商會數字顯示，按去年二手居屋買賣登記計算，港島二手居屋平均樓價為182萬元，九龍區則為159萬元，新界區為110萬元，但相比市區二手私人住宅平均樓價416萬元為低。
7成樓齡逾20年 供款期短負擔重
商會會長汪敦敬建議，當局可透過延長承保期活化居屋第二市場，將承保期由25年延長至35年。他解釋，目前約70%的居屋樓齡超過20年。按照目前做法，政府與銀行合作為合資格的居屋第二市場買家提供95%按揭，承保期減去樓齡即是供款期，假設一個居屋樓齡24年，減去現行25年的承保期，供款期即是1年，換言之，買家需於1年內攤還貸款。供款年期短、且每月月供款項高，加重供樓負擔，終影響成交。
1989年前屋苑 二手成交佔15%
汪敦敬稱，去年12月份的成交記錄顯示，1991年後入伙的居屋屋苑，減除樓齡後，供款年期有6年，平均有76%是免補地價在居屋第二市場成交；但1989年前入伙的屋苑，供款年期只餘4年，只有15%在居屋第二市場成交，成交量相距大。
商會反對建居屋 恐衝擊樓市
他又說，當局可考慮放寬居屋第二市場的申請資格，包括容許單身人士、正在公屋輪候冊等候上樓人士，以及白表人士可免補地價購買二手居屋。社會要求復建居屋聲音日增，但商會並不贊成，認為「遠水不能救近火」，因復建居屋一般需時3至5年，難以滿足市民目前的置業需求；另樓市隨時會出現調整，若不幸遇到樓市低潮，居屋只會為樓市帶來更沉重的負擔。
|
放大圖片
