 放大圖片
■郭炳江(右)認為，政府不應因一時的市況緊張而復建居屋。旁為郭炳聯。本報記者張偉民 攝
——郭炳江籲港府兩招穩樓市 加快推公屋及增土地供應
香港樓價持續攀升，炒風並蔓延至公屋，近期地產界對是否復建居屋再起爭議，新鴻基地產（0016）副主席兼董事總經理郭炳江昨出席業績記者會時認為，政府加快推出公屋，並同時增加土地供應方為解決樓市供求失衡的良策，但未有評論是否應該復建居屋。他又指出，新地也關注市民置業困難，會增加中小型住宅供應，其中剛補地價的元朗YOHO TOWN 3期，將提供2,400伙中小型住宅，大部分單位平均面積為900呎以下。 ■本報記者 梁悅琴
新世界發展（0017）董事總經理鄭家純及瑞安房地產（0272）主席羅康瑞日前於北京出席兩會時均表態支持復建居屋，而本港主要發展商長實（0001）副主席李澤鉅於北京接受傳媒訪問時，對是否復建居屋則不表態。
房屋政策要有穩定性
郭炳江昨指出，政府要對症下藥便需增加供應，政府於新勾地表中增加中小型住宅地皮是「走對了路」。他認為，政府應該增加土地供應，以解決供求失衡的問題，過去5年香港每年的新樓吸納量為1.5萬伙，但落成量只有約1.2萬伙，而去年的落成量更只有7,200伙，供求並不平衡。
他指，經過1997至2003年期間的樓市低潮，興建大量居屋而導致長期的痛苦經歷，既然政府已經停建居屋，相信政府亦不會因為輿論壓力及一時供應緊絀而介入樓市，政府應該深思熟慮、審慎研究，然後去決定房屋政策。他認為，房屋政策要有穩定性，而復建居屋由規劃至推出亦需5年時間，政府應加快推出公屋，而非將公屋的土地撥作興建居屋，倘若如此實在不智，解決市民置業困難應由供應量着手。
樓價較97低尚算健康
新地代理執行董事雷霆表示，現時香港樓市的確認人（炒家）成交宗數仍較08年為低，看不到樓市有泡沫，況且現時樓價仍比97年低很多。他續稱，留意到置業者的借貸成數亦低，最近旗下沙田「壹號雲頂」及九龍站「天璽」交樓個案中，有不少買家只承做50%以下按揭，亦有不少人無須承做按揭，反映樓市仍然健康。
對於新地剛推售的元朗樓盤YOHO MIDTOWN呎價達6,000元是否過於進取，新地副主席兼董事總經理郭炳聯回應稱，集團於1997年已銷售「新元朗中心」，當時呎價約為6,500元、「東港城」呎價7,500元 、YOHO MIDTOWN呎價均低於1997年水平。
內地經濟支撐港樓市
新地代理執行董事周國賢指出，現時元朗有完善的公路網絡，而且有交通安排直接至中環，社區發展亦較97年成熟，市場不應再按以往的眼光看待元朗。郭炳江表示，看好元朗未來樓市發展，因為有西鐵配套，亦有很多巴士路線，令來往中港人士非常方便，社區配套亦開始成型。
對於香港的樓價走勢，郭炳江表示，外圍經濟仍有很多不明朗因素，因此較難估計樓價走勢。不過，中國為經濟增長最快的國家之一，再加上本港有優勢，相信本港物業市場有發展空間以及平穩，集團在香港有不少新投資、土地儲備，以及收租物業，對亞洲及大中國地區有信心。
|
放大圖片
