有望「鬆綁」 4個月成交量增10％

　【本報訊】（記者 羅敬文）行政長官自去年10月中在《施政報告》公布活化工廈政策後，全港舊式工廈有望「鬆綁」，工廈價值扶搖直上。該政策公布至今，工廈售價已累積10%至20%升幅。長沙灣工廈的呎價更高達2,580元、觀塘區呎價亦高達2,162元。美聯工商舖董事陳偉志預料，工廈價格升勢將持續至年底，料仍有20%上升空間。

　自港府公布活化政策後，工廈買賣註冊宗數上升。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，政策公布後首4個月以來，工商買賣宗數累積達2,225宗，涉及金額為74.28億元，較公布前的註冊宗數及金額分別上升10.5%及21.3%，反映活化措施對工廈市場造成的正面幫助，帶動買賣交投上揚。

　工廈呎價亦呈上升趨勢，今年2月較去年9月政策公布前，工廈呎價普遍上升10%至20%不等。陳偉志表示，當局公布活化工廈的利好消息後，工廈呎價已有上升趨勢，料下月實施該政策後，工廈呎價仍會上升，年底前仍有10%至20%的升幅，幅度視乎工廈所處位置。

呎價料再升20%

　不過，陳偉志認為，要活化工廈存在一定問題，因不少工廈業權分散，而改裝工廈須獲全部業主首肯，現時全港只有約100幢工廈因業權較集中，最能即時受惠於新政策。他稱，現存工廈大多「賣斷」業權，要游說多個業主參與計劃絕非易事，況且要整幢工廈改裝亦涉及巨額投資，甚至須把現有廠房搬遷，問題相對複雜。