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■市場近期錄得多宗商舖大手買賣成交，大都集中在核心零售消費旺區，其中尖沙咀區交投最見活躍。 資料圖片
上海世博開幕及泰國政局不穩，反令來港內地旅客及留港消費人次增加，零售消費行業營業額受帶動提升，利好本港舖位買賣及租務市場。美聯工商舖指出，今年首季商舖註冊金額創出97年後新高，註冊量亦創出自05年同期新高，預料舖位買賣將獲追捧，今年上半年的舖位買賣交投價量均會有所提升。 ■本報記者 梁悅琴
旅發局數據顯示，剛過去的五一黃金周假期，有近25萬名旅客訪港，較去年同期勁升40%，其中以「個人遊」簽證來港的內地旅客有17.98萬人次，按年升45.5%。於5月1日，更創下內地旅客來港單日最高紀錄，錄得105,834人次，反映香港已成為內地客的旅遊勝地。
宗數增2.1倍 近5年最多
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首季商舖買賣註冊表現喜出望外，註冊價量分別創自1997年及2005年後的同期新高。今年首季商舖買賣註冊宗數共錄得1,165個，涉及金額約125.15億元，註冊量較去年同期的371宗上升約214%，涉及的註冊金額同告上升287%。據資料顯示，1997年首季的商舖註冊金額為126.96億元，而2005年首季商舖買賣宗數則達1,546宗。另外，3月份商舖摸貨買賣共26宗及3.53億元，為自2005年10月後按月新高，反映市場投資氣氛持續高企，買賣情況熱烈。
核心零售區大手買賣活躍
同時，資料顯示，市場新近錄得多宗大手買賣成交，大都集中在核心零售消費旺區。其中，尖沙咀區商舖買賣交投最見活躍，如加連威老道34至36號「gi」商場以約3.2億元獲資本策略購入；不少買家更購入區內可塑性高的物業作長線投資，如加連威老道31至31A號全幢物業，樓高4層，新近以約3.55億元成交。
美聯旺舖董事盧展豪表示，政府加強對住宅新盤監管並推出「九招十二式」政策，短期內對樓市帶來負面影響，對舖位影響則相對輕微。主要原因是位處核心區的舖位盤源放盤量低企，買家主要來自熟悉舖位行情的資深投資者，以及本身投資豪宅物業市場的新晉舖位投資者，本身持貨力強，承造按揭的比例較少，面對近期投資氣氛變動亦能險中求勝，故樓市變化對其影響僅屬輕微。
他預期，隨着本港市民消費意慾上揚，配合內地遊客人數增加，本港零售消費顯著受惠，將會帶動整體舖位租務氣氛上升，當中以核心零售消費區為甚。除此之外，舖位買賣交投將受直接帶動上揚，預料黃金周假期過後，本港舖位買賣價量將會有顯著的增幅。
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