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■港島區今年首季寫字樓買賣合約登記金額和宗數分別按季下跌42.9%及1.5%。資料圖片
香港經濟自去年年中持續轉好，帶動樓市大升，當中寫字樓買賣趨活躍。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年首季寫字樓買賣合約登記金額錄得70.87億元，雖較去年第四季的86.18億元下降17.8%，但已是持續三季錄得70億元以上的高水平；首季寫字樓買賣合約登記宗數錄得726宗，也是持續三季錄得700宗以上高水平，但較去年第四季的741宗微跌2.0%。上述數字反映商廈交投熱勢依然。 ■本報記者 蔡競文
中原地產指，按分區統計，港島區在首季的寫字樓買賣合約登記金額較去年第四季顯著下降，為拖低整體金額的重要因素。期內，港島區寫字樓買賣登記錄得34.29億元及318宗，較去年第四季的60.09億元及323宗分別顯著下降42.9%及下降1.5%。新界區亦錄得下降，金額和宗數分別為1.38億元及48宗，較去年第四季的1.83億元及57宗下降24.5%及15.8%。九龍區今年首季寫字樓買賣交易金額卻較上年第四季大升45.0%，錄得35.20億元；宗數則微降0.3%至360宗。
大額成交 額跌量升
按金額類型統計，交易金額跌幅最為顯著的是2,000萬元或以上大額類型。在今年首季，2,000萬元以上類型錄得45.91億元及79宗，較去年第四季的61.31億元及71宗分別下降25.1%及上升11.3%。另外，首季最高金額的登記個案來自觀塘「一號東港」一宗10樓全層的交易個案，價值10.7億元。
在2,000萬元以下各類型方面，200萬元至500萬元類型在今年首季錄得登記成交5.07億元及168宗，較去年第四季的5.98億元及191宗分別下降15.3%及12.0%；500萬元至1,000萬元則錄得6.01億元及85宗，按季下跌10.6%及10.5%至6.72億元及95宗。相反，1,000萬元至2,000萬元類型及200萬元以下類型錄得上升，在今年首季錄得成交9.86億元及4.02億元，較去年第四季的8.25億元及3.92億元上升19.6%及2.7%。
甲級商廈前景看俏
港島區指標商廈首季錄得多宗買賣成交個案，如金鐘力寶中心2座低層單位，面積約972平方呎，成交價約1,312.2萬元，折合呎價約13,500元。美聯商業董事黃漢成表示，受惠於核心區甲級商廈供應量仍處於新低，加上甲級商廈租金走勢呈強，租金回報愈趨理想，帶動投資者入市港島區指標商廈。現時投資者入市港島區指標商廈的比例亦告上揚，甲級商廈買賣氣氛將會持續向好，商廈呎價將會再創新高。
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