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■德福大廈高層相連單位新近以每呎5,370元成交，創該廈呎價新高。 資料圖片
【本報訊】(記者 梁悅琴)中原(工商舖)工商部高級營業董事蔡榮祥表示，新近錄得一宗九龍灣德福大廈新高呎價成交，該單位為德福大廈高層相連單位，買家為用家，有意待上址租約完結後收回物業自用。原業主於05年以965萬元購入上址，一直將物業出租，未計多年來的租金收入，持貨約5年，現轉手帳面獲利約406.5萬元，期間物業升值逾42%。
連租約每呎5370元
蔡榮祥補充，該單位面積約2,554平方呎，可享少海景，近日以約1,371.5萬元成交，折合平均呎價約5,370元，創該廈近期呎價新高。上址以連租約形式易手，租約將於本年底屆滿。目前，該物業每月租金收入約4.5萬元，回報約3.9厘。
蔡榮祥指出，隨着億京中心單位接近售罄，近期九龍灣工、商市場焦點紛紛落於德福大廈及其士商業中心之上。其中，德福大廈交投頗為活躍，如3月份錄得一宗高層12室的成交，雖然單位景觀稍遜，呎價亦達4,948元，造價硬淨。現時該廈放盤量僅約10個，每呎叫價約徘徊於5,000餘元的水平。
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