|
楊振耀
坊間普遍有個說法，認為豪宅的樓價飛升與內地來港的投資移民的投資策略有關係。既然限定了投資金額，如沒有太多時間留在香港管理資產，買物業投資是相對穩妥的做法。租金回報雖屬穩定，如趁上升市放售，賺幅可以非常可觀。
外地來客熱衷投資物業令物業價格趨升，香港人不是沒見過。曾幾何時港人在香港搵錢較容易，移民溫哥華，高價購入當地物業，把當地物業價格推高，迫使部分土生土長的加拿大人出售熱門地區物業，搬到較偏遠地區，令當地人因為追不上日日趨升的樓價而抱怨。十年河東十年河西。今天香港人竟抱怨內地同胞炒高樓價，怕是有點善忘。
當然不是每個香港人都有份令加拿大人受高樓價之苦。有部分香港人純然是樓價節節上升的受害人。不過內地同胞荷包豐厚，因搶購物業令樓價上升，吃苦的又豈祗港人？澳洲悉尼及墨爾本的樓價近年大幅上升，令當地人半喜半憂，不也是拜我們的同胞所賜？喜的是高價出賣物業可以賺一筆，搬到較遍遠地區，優優悠悠過下半生。憂的是樓價高升，他們的下一代可能被迫長居於較偏遠地區，與市中心愈離愈遠。樓價上升已令不少當地人應付不來。美國一個調查更指出澳洲人置業的負擔全球最重。
澳洲政府已積極研究如何把不斷高升的樓價壓下來。包括可能針對取得永久居留權的人士，購入物業後短期內離境，必須強制出售物業。目的不外是希望把樓價穩定下來。本地的九招十二式之後再來八招能否奏效不得而知，總之同胞們過多的資金，令不少國家的物業投資者恨得牙癢癢是不爭的事實。
|
