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——特首施政報告：研立法按實用面積標價
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、周穎）特首曾蔭權昨發表新一份施政報告推出8招調控樓市，從土地供應到新樓銷售規管，全面回應市民在熾熱樓市下對置業難的訴求。新招包括即時暫停買樓作投資移民、資助市民先租後買、未來10年每年提供2萬伙土地等等（見表）。特首在隨後的記者會上激動批評本港「縮水樓」問題嚴重，買800呎實得630呎，研究將實用面積標價立法及收緊「發水樓」的發水。不過，業界認為，增供應遠水難救近火，內地客仍可透過其他途徑來港置業，只要低息環境持續，熱錢仍會繼續流入樓市，樓價升勢難阻。
樓市火熱，特首在新一份施政報告中，用了約1/4的篇幅來回應樓市問題，在隨後的記者會上，當被問及收緊「發水樓」發水上限時，曾蔭權激動地指出，本港樓宇「縮水」問題嚴重，銷售手法不公平，「全世界都摒棄以建築面積標價，但香港卻仍採用，相當唔要得」，因令買家難以比較單位的價格及是否實際，「買下800呎的單位，返到去度只有630呎，（買家）好嬲，嬲到連我都鬧埋。」他指政府已用很多時間與發展商討論，但仍未能達致共識，故此要立法規管，「執著對待」。
「發水」上限降至10%
政府決定收緊發水政策，包括降低停車場、露台、工作平台和會所的寬免，以及收緊容許興建窗台的面積，令「發水」上限由以往平均15%降至10%。政府消息人士指出，市場仍期望提高一手樓（包括樓花及現樓）的銷售透明度，政府現時尚未能與地產建設商會就規管一手現樓銷售達成共識，因此，運輸及房屋局將成立督導委員會，具體討論立法規管一手樓的銷售，成員來自房委會、消委會、地產建設商會，期望一年內提出切實可行的建議，當中包括以實用面積作為公布呎價唯一標準，防止誤導買家。
商會憂「一法立一弊生」
地產建設商會副主席梁志堅對政府計劃將實用面積標價立法感無奈，恐「一法立，一弊生」，他指商會會員現時並非無依足指引賣樓，以實用面積標價，實行上並無問題，不過，他認為，由於建築面積表達呎數已沿用多年，貿然轉變市民需時適應，尤其是日後公布售價時會不時出現樓價逾2萬元以上的情況。會德豐執行董事黃光耀表示，現時發展商已經清楚列明單位內的建築面積及實用面積呎價，地產建設商會亦與政府密切聯絡，亦支持政府增加銷售賣樓透明度。
財爺領銜「供地督導組」
此外，施政報告又提出，過去10年每年平均一手私人住宅吸納量為1.85萬伙，為了確保樓市健康平穩發展，未來十年每年提供2萬伙土地供應的目標，並會由財政司司長主持「房屋用地供應督導小組」，優先處理與建屋用地相關問題，確保房屋用地有穩定及充足供應，但強調年供2萬伙並非建屋量的硬指標。此外，政府還會多管齊下協助解決市民的住屋需求，包括即時暫停買樓作投資移民、資助市民先租後買、每年維持提供1.5萬伙公屋、加快舊區重建、推動市建局多建中小型單位等等。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府已認識到解決樓市問題應從增加供應的根本入手，即使面對外圍金融市場波動，將有助樓價穩定發展，避免出現大上大落的情況，不過，由於新用地供應遠水不能救近火，加上這次的樓價上升，主要是低息環境持續，熱錢流入造成，故樓價升勢難壓。梁志堅亦不擔心施政報告針對樓市的措施會令樓價下跌，因本港地少人多，估計樓價可平穩上升。他又認為，未來10年每年興建約2萬伙私人住宅的目標，對樓價有正面影響。
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