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香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)過去一年樓市問題成為城中熱話，政府連番出招降溫，但短暫過後，樓價仍升，為回應市民訴求，今年施政報告有關樓市的內容，無論篇幅及涉及層面，均為近年最多及最全面：從土地供應、收緊發水樓、研究立法監管一手銷售；以至照顧中下階層——從公屋、資助夾心階層先租後買，到私人樓；對市民意見大的問題作出回應，即時暫停買樓投資移民，規管發水樓及新盤銷售；又有供地指標，未來10年年供應2萬伙土地等等，期望可穩定樓價。
推倒樓市必重創經濟
浸會大學經濟系副教授巫伯雄對本報表示，施政報告集中推出解決樓市問題措施，已大部分回應近期社會及政治訴求，對於政府未來以因應市場情況，不定期推出土地拍賣，增加發展中小型住宅土地供應等措施，相信對穩定樓市會有較大幫助。他滿意政府今次針對樓市供應的措施，並未算「落重藥」，亦不應「落重藥」，否則只會推倒樓市，對經濟造成損害。
花旗銀行發表報告指出，不排除樓市氣氛及樓市成交量會受新政策影響，不過相信影響只屬短暫性。長期而言，房屋供應雖增加，但短期受低息環境、熱錢流入及新樓供應不足影響，樓價仍有支持。就特首提出，政府將增加土地發展中小型住宅，該行認為從近期賣地的表現來看，發展商對豪宅的興趣更大，政府未來仍要靠舊區重建項目及西鐵沿線的住宅發展作中小型單位的土地供應來源。
叫停買樓移民影響微
政府亦回應社會關注內地客炒高香港樓市的問題，今日起暫停買樓投資移民，美聯移民顧問行政總裁吉安預料，該措施對本港樓市影響不大，今年首兩季數據顯示，投資移民買樓在樓市整體金額佔比僅2%，比例相當小，今年下半年至今透過該行之獲批個案反映，買樓移民的佔比72%，買樓的平均金額超過1,000萬港元，由於大部分投資移民之人士，均身家豐厚，當中為數不少乃基於子女長遠教育或工作需要而移居本港，故相信政府針對投資移民推出之新措施，不會窒礙這批富裕一族申請來港定居及購置物業的實際需要，他們仍可透過其他途徑來港置業。
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