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香港文匯報訊 (記者 周穎) 特首曾蔭權昨日發表的施政報告中，對房地產方面著墨最多。市場人士普遍認為，暫時將房地產於投資移民投資資產類別中剔除對樓市影響不大。而增加土地供應、立法規管一手樓銷售、售樓按實用面積計算等措施，應有清晰細節，以便執行。不過，限制「發水樓」的措施，則可能打擊發展商興建大型會所的意慾。
新地代理執行董事周國賢認為，報告中暫時將房地產於投資資產類別中剔除的措施不太理智。他指，從投資者角度出發，因物業投資始終風險較低，若果不能自由選擇購買有信心的資產，會令投資者較難取捨，此措施有可能影響投資移民的數量。
中價樓成交或會受到打擊
他表示，施政報告內關於增加土地供應、限制「發水樓」及立法規管新樓銷售，售樓按實用面積計算等措施，相信如果有清晰界定，均對整體樓市及買家有正面幫助。
英皇國際執行董事張炳強、嘉華國際助理總經理尹紫薇及泛海執行董事關堡林均認為，暫時將房地產於投資資產類別中剔除，並非不准投資移民，內地人如有自住需求，亦會來港置業，因此對樓市只是帶來短期心理影響。
中原住宅部董事總經理陳永傑認為，內地買家透過投資移民計劃投資香港物業的成交金額佔約1%，相信對本港樓價不會造成重大打擊，措施實施後，即無形提高投資移民的門檻，相信對500萬元至1,000萬元的中價物業影響較深；至於逾1,000萬元的豪宅，則影響不大，因為內地富豪著眼在於物業的升值潛力，而非投資移民的申請。
二手樓也應採納實用面積
至於收緊「發水」上限，香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥則質疑政府「捉蟲」。他指因為康樂設施是必需，現時限制「發水」，正好暗示發展商不興建康樂設施，大型屋苑「發水」10%可以用作興建會所，但中小型項目則未必可以，故一些偏遠地區的項目，若物業未能提供康樂設施，責任可能又再轉回政府，要在社區要地、要錢去興建康樂設施，故認為政府應彈性處理問題，就每個項目的申請作批核。他又指，該學會是支持立法規管一手樓銷售的，並要採用實用面積計算，二手物業亦要同樣採用，相信透過地產代理監管局可以監管地產代理銷售的工作。
英皇集團地產部副總經理余少洋指出，「發水」問題，其實政府可參考內地的法規，其在計算建築面積方面，較本港為清晰。至於一手樓是否立法規管並不是重點，反而是條例清晰最為重要，而成立委員會為立法規管一手物業銷售作準備，亦希望加入業界一同作出討論。
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