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■第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部主管盛世民(中)預期，利好因素持續下，明年工商物業及豪宅市道仍然看好。香港文匯報記者周穎 攝
香港文匯報訊 (記者 周穎) 在低息環境及熱錢持續流入之下，本港甲級寫字樓、豪宅及黃金地段商舖無論租金及售價均受追捧而按季全線上升。第一太平戴維斯指出，今年第3季甲級商廈租金及售價分別上升7.2%及7.1%；豪宅租金及售價亦分別上升4.2%及4.5%；而黃金地段商舖租金及售價則有9.6%及2.4%升幅。該行亦預期，由於基本利好因素持續，明年市況持續看好，當中超甲級寫字樓租金有望上升30%，呎租至200元水平，創下歷史新高。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部主管盛世民昨日於記者會時表示，利息持續低企及供應緊絀的情況下，企業擴充而需要更多寫字樓樓面，令甲級寫字樓租金上升7.2%，中環商廈租金上升7.7%。
供不應求致租金飆升
他指出，未來五年，甲級寫字樓的供應平均每年只有80萬平方呎，估計供不應求的情況將十分嚴重，因此，預期租金於今年及明年分別上升約20%及25%，另外，預租成交及低空置率讓中環超甲級商廈的租金有望於明年上升30%，呎租達200元，創下歷史新高。
盛世民又表示，今年第三季豪宅銷售市場交投明顯改善，主要集中於一手市場銷售，其中港島區豪宅平均呎價上升4.5%，而獨立屋售價亦上升7.1%。事實上，過去9個月獨立屋平均售價上升26%，創出歷史新高；至於租金方面，豪宅及獨立屋的租金分別上升9.3%及11.3%。在黃金地段商舖方面，他解釋，在內地自由行旅客持續上升的情況下，零售市場與商舖租賃市場繼續受惠，今年租金升了20.9%，年底料多升5%，未來仍受惠世界品牌來港作跳板進內地市場。不過，具規模的零售商以極高租金於超級黃金地段開設旗艦店，令一及二線地舖的租金差幅將擴大。
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