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■北京部分銀行出現政策鬆動，個人房貸最低可享受7折利率優惠。
香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）2010年樓市調控政策不斷加碼，中央更於去年11月要求各銀行取消首套房7折優惠利率，執行最低8.5折的新規。但新年伊始，部分銀行卻出現了政策鬆動，個人房貸最低可享受7折利率優惠。此外，北京公積金貸款細則亦有所變化，不再執行「認房又認貸」原則。
據記者調查，交通銀行、建設銀行房貸利率優惠有所變動，由基準利率85折變為75折，甚至7折。其中，交通銀行貴賓客戶首套房貸款可享受更多優惠：沃德財富高端客戶購買首套房，最低可享受基準利率7折的優惠；交銀理財客戶如果收入還貸比低於或等於40%，則房貸利率最低為基準利率的75折。不過除建行和交通銀行外，其他各大銀行在調查中均表示，房貸依然執行最低8.5折。
大部分銀行房貸最低8.5折
對於各商業銀行出現的房貸鬆動現象，中國房地產學會副會長陳國強向香港文匯報記者指出，進入2011年，人民銀行已向各商業銀行下達了最新指標，各銀行為搶奪市場份額，對作為個貸業務主要渠道的房貸出現政策鬆動可以理解。
而據路透社引監管部門官員稱，當初制定房地產調控政策的時候就明確有保有壓，對於自主的剛性需求政策是保，壓的是投機性購房；而房貸優惠利率如何確定也是商業銀行自主決定，不應解讀為房地產政策調控可能放鬆，而事實上從來都沒有發佈過取消7折房貸利率優惠的政策條文。「今年不僅不會鬆，反而會更緊。」
公積金購房「認房不認貸」
此外，北京針對公積金貸款調整了二套房的認定標準，從此前的「認房又認貸」，變成只要是目前名下無房的家庭，並出具相關證明材料，申請公積金貸款就可以按照首套房的待遇。陳國強表示，改變「認房又認貸」原則，一方面受年初各銀行面臨爭搶指標壓力影響；另一方面則是對此前嚴厲政策的修正。「此前政策過於嚴厲，這次調整之後更為合理。而公積金貸款受到貸款額度等制約，即便政策調整，也只是有利於改善性需求，並不會助長炒房。」
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