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■受調控措施影響下內地樓市成交顯著減少，但樓價則越調越漲。資料圖片
香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）2010年，樓市政策調控和抑制房價上漲成為全國樓市主旋律，調控之下，一邊是不斷萎靡的成交量，另一邊則是「越調越漲」的房價。中國指數研究院6日發佈數據顯示，2010年，內地樓市成交量全線下跌，跌幅近四成，但價格則漲逾兩成。
房價越調越漲 升逾兩成
自去年4月樓市新政後，一線和二三線城市成交量先後跌入低谷，直至7、8 月份才有所回升；二次調控後，一、二線城市成交量再次下滑，但11月、12月份成交量則明顯回升。
數據顯示，去年一線城市樓市總體成交量相比 09 年下降40%。北京去年全年樓市成交套數為111048套，同比下跌39.79%，但均價漲37.13%；上海成交151009套，同比下降40.19%。
二次調控影響樓市成交較細
中指院分析指出，全國成交量同比降幅較大，主要集中於新政出台後的4個月，5-8月，單月同比跌幅在50%-80%之間。二次調控使10月成交量環比下跌27%，相比4月樓市新政，二次調控對樓市成交情況的影響較為緩和。
而針對11月、12月成交量再次高企，業內人士分析指出，一方面，年底央行再次加息，開發商面臨資金壓力，加速回款速度，年末增大優惠力度；另一方面，面對未來放貸政策及貸款利率的不確定性，年底剛性購房需求大量釋放，致使多數城市年底以相對較高的成交量收尾。
杭州商品房成交均價漲近50%
儘管 2010 樓市調控政策頻繁出台，有效的抑制了不合理需求，但多番調控並未有效壓制住樓市價格上漲步伐。
數據顯示，包括杭州、重慶、北京在內的8個城市成交均價上漲幅度超過或接近30%，杭州商品房成交均價漲幅更是接近50%。
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