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香港文匯報訊（記者 周逸 上海報道）上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受香港文匯報採訪時認為，當前房價調控效果不理想，為推出房產稅提供了較好的時間窗口。但無論對已經確定試點的重慶，還是將試而未試的上海，都不宜高估房產稅對房價的抑制效果。
楊紅旭認為，根據目前信息，兩市房產稅的內容已可大概勾勒出如下「模樣」：重慶將針對高檔住房（增量的可能性大），可能是200平方米以上和評估價值超過主城區平均售價3倍以上的住房，稅率是1%，也有可能實行累進制。上海確定只對增量房徵收，可能針對人均70平米或戶均200平米以下面積免徵，稅率為0.5%左右。相比而言，重慶方案涉及面較小，對市場的影響也相對較小。
房產稅開徵後的影響可分為兩個層次，首先是影響範圍。楊紅旭稱，國家的思路是先在個別城市試點，再逐步擴大到全國範圍，這樣一個過程將會持續幾年。第一批將是滬渝，接下來可能還有京、深、杭等，這僅僅涉及到個別城市，對於那些尚未開徵的城市，影響極其有限。
其次，是房產稅開徵後的影響時序。短期內有助於抑制投資投機需求，使房價有所下跌。但這種影響的程度比較有限，主要對人們的心理預期產生影響，卻囿於試點階段稅基窄、稅率低、不涉及存量等因素，而難對房價造成大力度的壓制。長期來看，這種利空會逐漸被市場吸收和消化，成為一種稅收制度的「標準配置」，就像其他已經徵收此稅的國家一樣，斷難靠此稅而能避免房價泡沫的產生。
楊紅旭稱，若增加房產稅的同時，並不減少房地產開發或成交環節的高稅負，則會增加了房價成本，反倒不利於穩定房價。
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