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香港文匯報訊（記者 周逸 上海報道）滬版房產稅出台當天便被外界指稱「微不足道」、「態度溫和」，但市場實際反應卻是成交量銳減。是否表明業界與學界的思維出現分歧？就此，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，房產稅對樓市的影響力相當有限，真正對市場造成殺傷的是新「國八條」。
成交銳減非因新稅導致
楊紅旭分析指出，相比房產稅徵稅範圍小、稅率不高的不溫不火，新「國八條」從價格管理、信貸、稅收、限購、土地供應、住房保障、約談問責等方方面面對樓市進行鉗制，涵蓋房地產調控的各個環節。其主要特點是在進一步強化和落實既有政策的基礎上，在部分領域進一步加大調控力度。總體而言，是一個調控升級版，其中最鮮明的特點是行政干預措施加碼。
在新「國八條」框架下，限購範圍擴大、程度加強；首次限制了房價水平；進一步收緊信貸和稅收政策；進一步嚴格了住房用地供應管理。在這種嚴厲的措施下，市場才出現了觀望和猶豫的情況，可以說，房產稅首日的樓市表現完全不歸功於房產稅，而是新「國八條」影響進一步擴大的信號。
全國樓市或迎來降溫潮
楊紅旭認為，接下來中央將會出台進一步細化新「國八條」的文件。這些文件的殺傷力亦不容小視，財政部已出台的有關營業稅的文件便直接對市場造成了衝擊。
楊紅旭預計，在新「國八條」陰影中，2011年，全國房地產市場將迎來一場明顯的降溫潮，加上貨幣政策緊縮、商品住宅供應量增大、開發企業資金吃緊等因素，房價下調的可能性急劇增大。全國商品房成交均價可能會依然保持相對穩定，成交量也不會明顯下滑，但部分一二線城市房價將有所下跌。70個城市房價指數將於二三季度出現同比負增長，多個月份會出現環比負增長。而在這個進程裡，房產稅究竟扮演什麼角色，其實並不重要。
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