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■內地猛烈的樓市調控措施下，房地產商似乎逐步感受到壓力。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 趙建強) 內地猛烈的樓市調控措施下，房地產商似乎逐步感受到壓力，華遠地產總裁任志強相信，中央於兩會期間有更嚴厲打壓措施，SOHO中國(0410)主席潘石屹認為住宅物業市場投資性需求已經完全消失，而融創中國(1918)主席孫宏斌亦表示，宏調措施最少維持2-3年，其中限購令將使資金壓力擴大。不過同時，一眾房企老總均認為，自己可以是調控猛虎下的倖存者。
任志強接受路透訪問時表示，料今年房地產開發投資增速將較去年下降一半至約15%，新開工面積亦將降到不足8億平方米，不排除政府會有更嚴厲房地產調控政策出台，如提高房貸利率、繼續提高首付等。
不過他指，房地產市場不樂觀，但是並不等於房價會出現暴跌，因為開發商拿地的時候必須按政府要求配置一定比例保障性住房，而開發商只有通過提高商品房的價格來彌補建設保障房方面的損失。目前已有個別城市出現了土地流拍現象，很快或將在各個城市出現，在目前地方政府仍依賴土地財政的前提下，屆時很可能地方政府率先鬆動調控的口子。
有個別城市出現土地流拍
SOHO中國去年合同銷售金額238.1億元(人民幣，下同)，主要來自北京銀河SOHO的146.37億元，潘石屹料今年可銷售貨尾約45億元，新推售丹棱SOHO估計可銷售約20億元，而望京SOHO更可超過200億元，全年銷售仍可超越去年。並稱商業地產在此輪調控中可謂完全不受影響，仍然看好全年銷售。
展望今年，潘石屹認為在政府大幅收緊貨幣政策下，房地產開發商資金斷裂情況將增多，認為是合適的收購機會，因此增加全年收購目標至150億元(去年為100億元)，主要以北京及上海項目為主。
融創希望可發行美元債
融創孫宏斌亦認為，今年調控力度甚大，其中限購令的嚴厲執行、大幅增加保障房建設等，都會對銷售帶來影響，行業資金鏈趨緊，公司會尋找合適機會尋求融資機會。
他指出，看好未來人民幣升值機會，希望可發行美元債，有機會於上半年完成。又估計今年第四季將是買地時機，暫仍主要發展北京、天津、重慶及蘇南地區。
融創目前現金約43億元，需償還貸款44億元，備用貸款67億元，另外公司需償還地價30億元，工程款70億元。公司預期在物業銷售資金回籠下資金仍充足。公司去年銷售83.3億元，今年可銷售面積約210萬平米，涉及約295億元，
孫宏斌稱，今年目標銷售其中約50%至60%(即約150億元至180億元)，較去年仍有大幅增長。
SOHO多賺10% 融創多賺86％
另外，SOHO公布去年股東應佔純利36.36億元，升10%，扣除物業重估核心利潤則升108%至35.12億元，每股盈利0.701元，派末期息0.14元，全年派息0.26元。至於融創中國於去年錄得股東應佔溢利15.42億元，增長86.9%，每股盈利0.64元，不派末期息。孫宏斌解釋，不派息是希望保留資金應付今年樓市情況。
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