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■郭英成相信今年會有很多買地的機遇。香港文匯報記者趙建強 攝
香港文匯報訊（記者 趙建強）佳兆業（1638）公布去年股東應佔溢利暴增564%至36.37億元（人民幣，下同），每股盈利增435%至0.738元，核心盈利亦增長240%至14.09億元。截至去年底，公司手頭現金48.7億元，增31%，負債比率則下跌11.9點子至30.6%，公司表示將不派股息。
保留資金有利未來發展
對於利潤大幅增長，但仍然不派發股息，主席郭英成解釋，公司希望保留更多資金以應付今年的市場挑戰，他又指，相信今年會有很多買地的機遇，保留資金有利未來發展。經過多次發債集資，公司一年內到期的債務已經由去年的57%，下跌至22%，今年內需償付土地金則約29.5億元。
佳兆業去年合約銷售金額100.91億元，增68%，公司早前公佈今年銷售目標150億元，但首兩月銷售僅約6.61億元，集團副主席兼總裁黃傳奇稱，今年全年推盤量將約507.8萬平米，其中首季推出僅約15.7萬平米，大部分項目將於第二季起推出，其中亦不乏一些新進入的二、三線城市，公司相信銷售受調控影響不大。此外，該司今年至今已確認入賬金額約47.6億元。
佳兆業目前土儲約2,000萬平米，其中約90%位於2、3線城市，使每平米土地成本跌至約900元，副主席郭英智稱，未來亦會主力發展該類城市，相信今年銷售均價有可能會下跌，但毛利率可以維持。公司去年銷售均價約每平米11,525元，毛利率則由09年的28.3%升至38.8%。另外，公司未來會繼續增加持有物業收租比例，目標由今年的5%，增至明年底的15%。
越秀房託去年賺6.36億增139%
另外，越秀房產信託（0405）去年全年除稅後溢利6.36億元，增長139.75%，每基金單位盈利0.596元，全年可分派收入2.2億元，每基金單位末期分派0.1165港元，全年分派0.2411港元，折合每手（1000基金單位）獲派241.1港元。
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