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■西貢栢濤灣鳥瞰。資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）西貢向有「香港後花園」之稱，區內環境幽靜，除一般別墅、洋房等，亦有多幢村屋物業放盤，該批村屋十分「矜貴」，售價動輒可達數千萬元。區內代理指，區內近月多了一批內地客入市，以上月為例，入市比率更高達4成，反映不少內地人開始留意西貢區，他們多喜歡新晉或管理較好的別墅及洋房等。預料年內西貢將呈現「價高量少」的局面，全年樓價更可望升約20%。
世紀21奇豐物業區域營業董事廖振雄表示，西貢過去的買家組合一直由本地人及外籍人士主導，內地客比例只約1成左右，但近月內地客於該區的入市數量明顯上升，好像上月入市比例就高達4成，他們偏好新晉物業，又或是管理較好的別墅及洋房物業，反而對村屋興趣較淡，主要對這類物業較為不熟悉。
全幢或複式戶成交活躍
他又說，這批內地客大多一直於外區投資，熟悉香港環境後，由外區代理再帶入該區入市，他們購買物業以投資為主，自用的數量不多。由於多了這批生力軍，加上樓市整體向好，令上月西貢的全幢物業、複式單位的成交達到31宗，較1月份26宗增加5宗。
匡湖居新造呎價近1.2萬
該區雖為傳統豪宅區，但區內物業知名度並不高，較有名要數匡湖居，樓齡達20年以上，有463間洋房及72個分層戶供應，全屋苑分5期發展，主要以英文字母分地段，包括D、E、F、J、H地段，其中大部分洋房望遊艇會景，亦備有會所及網球場等設備；上月屋苑錄得5宗成交，當中更包括一宗高價交易。
廖振雄指，其中2期F段單號屋，面積約2,215呎，以2,650萬元成交，呎價約11,964元，屬近期呎價高位成交，買家就屬內地人士，而過去同類單位的成交價僅約2,400至2,500萬元左右。除大型屋苑匡湖居外，該區亦有多幢別墅、洋房、村屋供應，分布於輋徑篤、清水灣、竹洋路一帶，近月交投亦活躍，如輋徑篤就於一個月內連環成交3宗。
據了解，過去輋徑篤一帶的村屋或全幢物業，一年才只得3至4宗成交，而該3宗成交金額亦不小，由2,380至3,800萬元。至於西貢較貴重的地段屬銀線灣一帶，供應一直不多，每有放盤則承接力強勁，其餘清水灣及大網仔等一帶亦造價高昂，大網仔鳳秀路近期就錄得一宗成交，成交價高達7,500萬元。
新盤供應少 影視紅星聚居
西貢未來新盤供應少，較新盤只得采堤及溱喬，未來的新盤最快亦只有華懋西貢重建的19幢洋房，擬明年發售，包括銀線灣重建項目，將建7幢洋房，以及碧沙灣重建項目，將建12幢洋房。此外，該區亦名人紅星聚居，包括影帝劉青雲、林文龍郭可盈夫婦、導演劉偉強、藝人汪明荃等等。
展望後市，廖振雄相信，今年樓市仍然向好，但因樓價已達一定高位，該區將呈現「價高量少」局面，樓價年初至今已上升約7%，預期年底前仍有力再上，全年升幅可達20%。而因該區貨源有限，相信內地客入市比例年內可望維持每月約3成。
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