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張肇栓 置業18主席
近幾年，香港樓價狂升，除了本港地少人多，土地供不應求及通脹外，部分原因在於內地客來港買樓的需求日增。然而，內地經濟發展迅速，香港、內地緊密合作，內地客南下買樓已成趨勢，筆者相信，往後人數只會有增無減。
投資移民買物業佔逾3成
據入境事務處資料顯示，《資本投資者入境計劃》自03年10月推出，截至去年底，共有16,600宗申請，當中投放在本港房地產市場的資金佔逾3成；儘管去年政府將房地產剔除於投資移民項目，但港元疲弱、人民幣升值的情況下，內地資金依然不斷湧港買樓。
其實，內地資金除投資移民外，亦包括一些多年前已「移民」來港，並取得香港身份證的內地人，其投放於本港房地產的資金更加龐大，投資移民政策的改變更對該批買家買樓沒有實質影響。翻看內地客來港投資紀錄，不少內地客早在十多年前就來港，之後「一傳十、十傳百」，內地客入市數目一直增加，他們對香港物業市場及生活環境，更是了如指掌。
此外，亦有一批新晉內地客見本港房地產市場蓬勃，來港投資分一杯羹。筆者與一些前線代理談過，發現這批內地買家在港「人生路不熟」，他們專攻鐵路沿線、交通方便及配套完善的物業，代理吼準這個龐大市場，均願意為他們提供「一站式服務」，例如幫忙家居佈置、裝修，有時更需24小時候命，幫他們解決生活問題，競爭十分大。
而內地資金強勁，就連發展商亦不敢忽視，好像奧運站的焦點新盤開售在即，近日密鑼緊鼓地在中港兩地進行宣傳。由於物業鄰近廣深港高速鐵路，來往兩地相當方便，樓盤亦以此作賣點，發展商於內地展開連串路演及設立展廳，目標吸納內地買家及中港商人。
投資移民剔除房地產項目實施已接近半年，但政策對內地客在港買樓實際影響有限。不過，若政府倣效中央推出的宏調措施，將「一套房」、「二套房」實施不同的按揭成數，則勢必對內地客來港買樓帶來一定衝擊。
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