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■許畯森年紀輕輕，已經貴為地產發展集團的創辦人兼董事，更立志「做地產商」。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）「在香港好難做地產商，為了圓夢，我決定去內地闖吓。」近年不斷為「80後」發聲的年輕創業家許畯森，從事物業買賣起家，為了實現終極人生目標「做地產商」，去年毅然將投資本港市場的近六成資金調往福建省，與夥伴合作開發其人生第一個地產項目，對項目有好多想法，準備行高檔，打響品牌，「這是我頭炮，不容有失。」
1980年出生的許畯森，現為國森集團創辦人兼董事，在港業務廣泛，涉及舊樓收購、飲食業、物業投資等等，日前接受香港文匯報專訪時，卻表示對香港市場意興闌珊：「發展限制好大，而且樣樣都要找專業人士，前期工作耗費就相當高昂，內地發展自由度相對較大，而且從事地產行業，最想做都係發展商，所以2010年初就和朋友於內地合資投地發展。」
漳州建人生第一個樓盤
慶幸創業前曾於一間地產公司工作，當時要到內地看地盤，累積了一定經驗。選擇福建為內地發展的第一站，他指是看中當地接近台灣的因素：「台灣人到大陸投資，第一站會揀福建廈門一帶，加上項目位處的漳州長泰縣，未來有廈成高速公路，來回廈門僅約1小時左右，有條件成為廈門人的度假勝地。」
項目位於福建省漳州市長泰縣，規劃用地達260畝(172.2萬呎)，「在當地屬細項目」，會先發展其中120畝，容積率僅1.393%，以低密度住宅為主。擬建總樓面約120萬呎，其中小高層提供約165幢，另有4幢高廈，樓高16至17層，包括2幢會作酒店之用，另2幢住宅大廈可提供660伙。其餘還包括38萬呎綠化面積，亦會有會所、體育運動中心等。
投資逾4.5億預期賺一倍
「圖則仲改緊，我有好多idea，例如大片薰衣草、入戶溫泉、循環水系統、太陽能設備等，仲要加入香港人識歎的優點，好似展銷中心未來可以開紅酒會、開餐飲，又或者在韓國購置美容機器、做SPA等等，我哋目標係打造高檔物業，要突出香港投資＝優質品牌。」許畯森稱。
他又估計，項目地價連建築費，投資額可達4.5億元(人民幣，下同)，「可能會超出預算，但係我真心誠意去發展，一定要用心規劃，最緊要打響頭炮。」目標售價每平方米至少10,000元，預期項目可套現10億元，賺幅接近1倍，目標客群為廈門買家，暫時不打算來港推出。
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