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2011年3月14日 星期一
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「80後」許畯森 「我要做地產商!」


http://paper.wenweipo.com   [2011-03-14]     我要評論
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 ■許畯森年紀輕輕,已經貴為地產發展集團的創辦人兼董事,更立志「做地產商」。香港文匯報記者張偉民 攝

 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)「在香港好難做地產商,為了圓夢,我決定去內地闖吓。」近年不斷為「80後」發聲的年輕創業家許畯森,從事物業買賣起家,為了實現終極人生目標「做地產商」,去年毅然將投資本港市場的近六成資金調往福建省,與夥伴合作開發其人生第一個地產項目,對項目有好多想法,準備行高檔,打響品牌,「這是我頭炮,不容有失。」

 1980年出生的許畯森,現為國森集團創辦人兼董事,在港業務廣泛,涉及舊樓收購、飲食業、物業投資等等,日前接受香港文匯報專訪時,卻表示對香港市場意興闌珊:「發展限制好大,而且樣樣都要找專業人士,前期工作耗費就相當高昂,內地發展自由度相對較大,而且從事地產行業,最想做都係發展商,所以2010年初就和朋友於內地合資投地發展。」

漳州建人生第一個樓盤

 慶幸創業前曾於一間地產公司工作,當時要到內地看地盤,累積了一定經驗。選擇福建為內地發展的第一站,他指是看中當地接近台灣的因素:「台灣人到大陸投資,第一站會揀福建廈門一帶,加上項目位處的漳州長泰縣,未來有廈成高速公路,來回廈門僅約1小時左右,有條件成為廈門人的度假勝地。」

 項目位於福建省漳州市長泰縣,規劃用地達260畝(172.2萬呎),「在當地屬細項目」,會先發展其中120畝,容積率僅1.393%,以低密度住宅為主。擬建總樓面約120萬呎,其中小高層提供約165幢,另有4幢高廈,樓高16至17層,包括2幢會作酒店之用,另2幢住宅大廈可提供660伙。其餘還包括38萬呎綠化面積,亦會有會所、體育運動中心等。

投資逾4.5億預期賺一倍

 「圖則仲改緊,我有好多idea,例如大片薰衣草、入戶溫泉、循環水系統、太陽能設備等,仲要加入香港人識歎的優點,好似展銷中心未來可以開紅酒會、開餐飲,又或者在韓國購置美容機器、做SPA等等,我哋目標係打造高檔物業,要突出香港投資=優質品牌。」許畯森稱。

 他又估計,項目地價連建築費,投資額可達4.5億元(人民幣,下同),「可能會超出預算,但係我真心誠意去發展,一定要用心規劃,最緊要打響頭炮。」目標售價每平方米至少10,000元,預期項目可套現10億元,賺幅接近1倍,目標客群為廈門買家,暫時不打算來港推出。

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嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙踢辛坔�躰釭�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��嚙賢�䈑蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭嚙質滌�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌嚙賡迚�𨯙��𣂼噡��嚙賢�䈑蕭頨圈鐯��躰腺嚙質⏛藂�辷蕭嚙賢�躰釭�烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�粹3藆襥嚙賭�𤏸𨯙�礆���鍳��躰�𦦵���埈�痹蕭��躰郭�𠹭嚙質�嚙質滌�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌嚙賡迚�𨯙嚙踝蕭薴虬藂�坔�躰�肽𨯙�礆���𨯙嚙質腺颲𥡝噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰釭藂�坔�躰�肽𨯙嚙踝蕭蝤埠辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙賡朖��躰�肽𨯙��雿���躰陪嚙踝蕭��嚙賢�䈑蕭頨堆蕭�踢辛坔�躰�肽𨯙�𤪓��㰘�𥡝噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙���砥藂�辷蕭嚙賢䔄嚙踝蕭藂�辷蕭嚙賜�𡏭𨯙��琜蕭�鵐藂�辷蕭嚙質滌�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙��𤾸�㵪蕭��痹蕭��躰郭�𠹭嚙質�嚙質滌�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖��躰�肽𨯙��嚙踝蕭藂�辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖��躰�肽𨯙�礆���鍳��躰�𦦵���埈�痹蕭�焩鈭辷蕭頨圈臁��躰腺嚙質艔��嚙質噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰釭藂�坔�躰腺�㰘��𨯙��嚙質噸�𨯙嚙踝蕭嚙賢�躰部餈𡄯蕭藂�坔�躰�肽𨯙�𤪓��㰘�𥡝噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰部��吔蕭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭璇寡𨯙�𧢝鞈返辛辷蕭嚙賜�𡏭𨯙��琜蕭�鵐藂�辷蕭嚙質滌�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�粹3藆襥嚙賭�𤏸𨯙�礆���鍳嚙踝蕭頨啗�箏�躰釭��𥡝�嚙質噸�𨯙��躰郭嚙質滌�鐯嚙賜�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�坔�躰部��吔蕭嚙質滌嚙質�踢辛坔�躰�肽𨯙�礆���鍳��躰�頣蕭��嚙質滌�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𨥈蕭嚙質滌�券���航𨯙��嚙質噸�𨯙��躰腺嚙賣���枏�躰�肽𨯙嚙踝蕭頨圈鐯嚙賜�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭��𨥈蕭��躰�肽𨯙��躰釭皛䕘蕭蝬質𨯙���甅藂�梹蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙踢Ⅰ賂蕭藂�辷蕭�𧒆𣬚𡡅��藂�辷蕭嚙質滌�鐯��𨥈蕭嚙質滌�券���航𨯙��嚙質噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭頨啗�箸�剜��𠹭嚙質�嚙質滌�粹3藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖嚙踝蕭頨堆蕭�迚�𨯙嚙踝蕭��躰釭皛䕘蕭蝎對�栞�嚙踝蕭藂�� 
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