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■國森集團福建省漳州市長泰縣項目地盤，項目地價連建築費，投資額可達4.5億元人民幣，目標售價每平方米至少10,000元。
香港文匯報訊 剛30歲出頭的許畯森，是一個典型的港產醒目仔。他在屋邨長大，中學會考只考獲5分成績，之後重讀中五，僅僅夠分升讀預科，中七畢業後就出來工作，期間更因炒燶股票而欠債50萬元，可謂身無長物，但今日年紀輕輕已成為地產公司的董事，靠的是物業買賣，當然還有打不死的拚勁。
工廈回報率高價錢平
畢業後做過多份工作的他，最後在一家地產公司找到了人生成功的跳板。由於精於低買高沽，很快就「由全公司最低薪，做到最高薪�蔬荂v。他對市場自有一套獨特睇法：「我從不聽分析員的講法，我只相信自己，相信手上的數據。」點睇後市？「好難講，但我去年尾已沽出手上所有屋苑式住宅物業，只留下一些舊樓等，目前重點買工廈，回報高價錢又較平。」
他又認為，「地舖投資回報厘數太低，甲級寫字樓又太貴，追唔切，住宅有政策風險，乙廈就空置率高，揀來揀去，決定買工廈，價錢高之餘，回報亦較高，一般都可達4至5厘。」
他舉例，早前曾以約5,500萬元購入長沙灣新式工廈環薈中心10樓全層，最近委託代理招標，下周截標，意向價7,500萬元。他並說，購買物業一定要好熟先買，所以每次均會落區先了解購入物業的背景，包括管理公司及維修等。
許畯森亦擅長將物業轉型，去年他斥1,200萬元購入2個加連威老道合共1,800呎的樓上舖，當時租金5.1萬元，原租戶為時裝店，買入後他將兩個單位打通，並重新裝修，最後以6.8萬元月租予一間髮廊，最近並以2,200萬元放盤。
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