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擅買舊樓 包裝後轉手


http://paper.wenweipo.com   [2011-03-14]     我要評論
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 ■國森集團福建省漳州市長泰縣項目地盤,項目地價連建築費,投資額可達4.5億元人民幣,目標售價每平方米至少10,000元。

 香港文匯報訊 剛30歲出頭的許畯森,是一個典型的港產醒目仔。他在屋h長大,中學會考只考獲5分成績,之後重讀中五,僅僅夠分升讀預科,中七畢業後就出來工作,期間更因炒I股票而欠債50萬元,可謂身無長物,但今日年紀輕輕已成為地產公司的董事,靠的是物業買賣,當然還有打不死的拚勁。

工廈回報率高價錢平

 畢業後做過多份工作的他,最後在一家地產公司找到了人生成功的跳板。由於精於低買高沽,很快就「由全公司最低薪,做到最高薪蔬荂v。他對市場自有一套獨特睇法:「我從不聽分析員的講法,我只相信自己,相信手上的數據。」點睇後市?「好難講,但我去年尾已沽出手上所有屋苑式住宅物業,只留下一些舊樓等,目前重點買工廈,回報高價錢又較平。」

 他又認為,「地舖投資回報厘數太低,甲級寫字樓又太貴,追唔切,住宅有政策風險,乙廈就空置率高,揀來揀去,決定買工廈,價錢高之餘,回報亦較高,一般都可達4至5厘。」

 他舉例,早前曾以約5,500萬元購入長沙灣新式工廈環薈中心10樓全層,最近委託代理招標,下周截標,意向價7,500萬元。他並說,購買物業一定要好熟先買,所以每次均會落區先了解購入物業的背景,包括管理公司及維修等。

 許畯森亦擅長將物業轉型,去年他斥1,200萬元購入2個加連威老道合共1,800呎的樓上舖,當時租金5.1萬元,原租戶為時裝店,買入後他將兩個單位打通,並重新裝修,最後以6.8萬元月租予一間髮廊,最近並以2,200萬元放盤。

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