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■內地房產商已搶先進入三、四線城市。圖為烏魯木齊市一隅。
今年內地出台新「國八條」繼續調控樓市，國務院要求直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。該政策提出的這些城市中基本上涵蓋了內地所有的一線和二線城市。廣東省社會科學院教授黎友煥表示，這一輪房地產的調控已經引發了熱錢及國內炒作資金對內地房地產市場的觀望，新進熱錢進入一二線房地產的可能性已經不大，「如果調控影響到三四線房地產的話，熱錢對三四線城市的流動就可能受到影響」。
而從國內外目前的態勢來看，中長期熱錢對內地還將保持流進態勢，短期內大規模持續流入的條件還不具備，激烈流入並時有反覆可能將成趨勢，是否還流進地產業，有待於目前政府實施一系列房地產調控措施的效果。熱錢作為逐力資本，是造成全球金融市場動盪乃至金融危機的重要根源。儘管中國的人民幣資本項目仍未完全自由兌換，但熱錢的大規模流入表明中國經常項目和資本項目之間的流通渠道已被打開，這就扭曲了國際收支平衡，虛增了中國外匯儲備數額，增大了人民幣升值預期的壓力。
完善匯改方有效遏制熱錢
由於熱錢進入的直接誘因之一是人民幣的升值，黎友煥指，完善人民幣匯率改革是遏制熱錢最根本的措施。由於進來的熱錢最終會通過銀行這條合法渠道或者繼續留在國內，或者大量抽走，所以把好銀行這個關口是非常重要的。此外，相關部門間應相互配合，達到數據與信息共享。同時，還應加強疏導，只有給熱錢提供良好的獲利平台，才能夠更加有效地對其進行引導，使短期資金變為中長期資金，沉澱下來。
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