開發商加快三四線城市拿地

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　■去年以來，肇慶樓市「外銷」比例已不斷升高。

　境外熱錢出現了流向內地三四線城市的新趨勢。在去年房地產政策調控下，部分房企已經開始潛伏到二三線城市進行拿地，或者是收購項目或兼併項目，尤其在今年1月份新政調控加碼的情況下，部分知名地產企業已開始由一二線城市轉移到三四線城市，包括萬科、越秀地產、恒大、佳兆業、綠城、雅居樂、保利地產等開發商今年已在三四線城市加快拿地。

　統計顯示，早在去年，萬科就進入了昆明、貴陽、唐山、吉林、廊坊、揚州、煙台、烏魯木齊、清遠等40多個城市。三、四線城市佔總儲備量超過80%，並有逐步增長趨勢。而恒大已進入中國27個城市，在售項目56個，96%為二、三線城市。恒大進入的三線城市中，有90%是中國前20強甚至100強的房地產企業未進入的。

資金追捧 推動樓價上漲

　業界人士稱，因受資金追捧，去年內地地產調控成「空調」，一二線城市房價逆勢上揚。今年新「國八條」加碼，一二線城市實施限購，內地地產市場重心或發生轉移，城鎮化進程讓地產商看好三四線城市。不過，隨著部分地級市和縣級市成為地產商新寵，樓價也隨之上漲，部分縣級市的樓市已漲至每平米4,000—5,000元。也有人士擔心，儘管目前這些城市的地價較低，存在一定的利潤空間。不過，城鎮化是一個漸進的過程，如果在一個人口只有二十萬，人均月收入僅一兩千元的城市過於超前去做地產項目，還是存在一定的風險。