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■永利街租戶可選擇入住市建局位於西環德輔道西466號的大廈，部分單位可望到維港景色。本報圖片
世紀21(香港)營運總監兼註冊專業測量師陳東岳
市建局公佈今年2月24日後的新重建項目，受影響自住業主，可選擇「樓換樓」安排，包括選擇原址重建後的單位，或於2016年落成的啟德發展區單位。據悉，啟德項目選址鄰近沙中線鐵路站。這是一項新猷，讓受影響的業主，在考慮是否接受以同區7年樓齡的樓價現金值之餘，有多一個可供選擇的方案，證明市建局在不斷想方設法去滿足小業主的訴求，令收購過程更順暢。
60天答覆可考慮延長一些
有團體批評要補差價才可換新樓，小業主未必受惠，比如年長業主難以取得按揭等，兼時間限制太倉促，只局限接受首次收購建議的業主才可選擇「樓換樓」。細節是可以慢慢改良優化的，例如60天答覆可以考慮延長一些。
筆者覺得舊樓換新樓補差價、以固定價格計算是公平的做法，業主選擇現金或樓換樓，可能涉及對經濟和樓市前景的看法。例如看不通前景的，可能會選擇現金補償；對前景較樂觀的人，就可能會考慮樓換樓。後者等如以今天的訂價，先付30%首期，買幾年後新樓的樓花，市建局出品質素有保證。假如這幾年樓價真的升了，業主便賺了這幾年的升幅。
至於風險就在於如果屆時樓價跌了，業主仍要買入成交的新樓。然而，如果沒有什麼重大事故出現，香港的未來中長線經濟大勢，應該是平穩向好的。啟德發展區將來發展商機處處，除了有鐵路、郵輪碼頭，兼有可能是本港未來辦公室新核心地區之一。
過渡期內可給予租金津貼
從現實角度睇，假如業主選擇了市建局提供的樓換樓安排，眼前面對的，就是這幾年的住所問題怎樣解決，是否可以考慮給予一些租金津貼，讓業主在幾年過渡期有居所。
再進一步考慮，就是搬遷和裝修津貼等，收樓是為市區重建的大前提而進行的，沒有收樓行動，業主根本不需要搬遷。既然業主願意犧牲小我，就應該對因搬遷所引致的一系列開支給予補償，這方面可以做得更周詳，具體為業主選擇樓換樓所需額外開支做出一個基準，再以這個基準去釐定出每戶的實際額外補償。另外，新樓估價可能不便宜，可酌量調低首期至20%，這樣樓換樓的吸引力更大。
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