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■王印相信今年全年銷售仍可價量齊升。 香港文匯報記者趙建強 攝
——旗下哈爾濱項目落成 華創將持大部分商用空間
香港文匯報訊（記者 趙建強）華潤置地(1109)公布，去年全年股東應佔淨利潤為60.26億港元，增長40%，每股盈利1.198港元，增36%，派發末期股息每股0.215元，增長17.5%，全年派息0.31元，增長30.8%。公司主席王印表示，今年可售面積約400餘萬平米，若以每平米均價1.1萬元計算，涉及金額約440億元，資金足夠支付所有開支，並無融資壓力。
華潤置地去年銷售面積218.07萬平米，王印預期今年可較去年有所增長，而平均銷售均價可保持約每平米1.1萬元水平。公司目前擁有土地儲備2,666萬平米，王印指，未來母公司仍有約400餘萬平米土儲預計可逐步注入華潤置地之中。
母仍有土儲可逐步注入
華潤置地目前手頭現金約190億元(人民幣，下同)，今年未付地價130億元，建築費150億元。財務總監王國華表示，華潤置地去年底負債比率約56%，融資成本僅約2.4%，對融資並不感到擔憂，而公司早前融資80億元，1/3為港元，2/3為人民幣，大部分利率均為基準利。他表示，公司未來亦會積極尋找機會融資，並不排除發行人民幣債券。
該司目前擁有41個可銷售項目中，17個並不受限購令影響，王印表示，一線城市成交下滑是事實，公司會積極推售一些非住宅項目以減少受限購的影響，如服務式住宅、商場、車庫等。公司目前擁有商業收租面積68萬平米，估計今年可增加25萬平米，王國華指期望未來數年，每年均可以約40%速度增長。王印又指，09年該司一線城市銷售佔整體銷售達45%，去年及今年均現下跌，相信今年全年銷售仍可價量齊升。
華潤置地昨與同系華潤創業(0291)簽訂合作協議，華潤置地旗下哈爾濱項目落成後，華創將持有其大部分商用空間，並按比例分擔土地成本約8,600萬元(約1.02億港元)。
華創哈爾濱項目定名「歡樂頌」
公告指，涉及的商用空間建築成本估計為8.048億元(約9.547億港元)。根據協議，華創應付華潤置地的項目管理費用1,410萬元，華創就項目商用空間應付總額約9.049億元。項目落成後，大部分商用空間將由華創擁有，並以「歡樂頌」品牌定位，為家庭消費者提供區域生活商場，部分空間則用作經營華潤萬家超市。而其餘住宅空間則會由華潤置地保留。
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