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香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）北京市近期發佈公告稱，將實行差別化土地增值稅預徵率。房企業取得的商品房銷售收入，按照預計增值率實行2%至5%的幅度預徵率，保障房暫不預徵土地增值稅。專家指出，土地增值稅翻倍將有力打擊囤地行為，中央樓市調控政策依然從緊，且不排除調控次第出台。
據了解，北京房地產開發企業銷售新辦理預售許可和現房銷售確認的商品房取得的收入，按照預計增值率實行2%至5%的幅度預徵率。此外，《公告》稱，房企按規定銷售的各類保障房收入，暫不預徵土地增值稅。
北京中原地產三級市場研究部總監張大偉向香港文匯報記者分析指出，土地增值稅翻倍將有力打擊囤地。他說，2010年底，北京即提高土地增值稅預徵率，大部分房地產項目由以往的1%上調至按2%徵收，新稅制再次提高到2%至5%，也就是將有部分項目最高達到5%的稅率。而按照目前北京樓市的現狀，部分高價項目升值可能最高出現每平米數千元的土地增值稅，這一稅費改革落實到位的話將嚴重打擊開發商囤地積極性，增加在售項目的銷售成本，或使得部分土地價格過低的項目開始出現降價求售現象。
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