盛薈月中前提價7%

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　■3月份一手盤以大圍盛薈為主，該盤已售出近1,300伙，套現逾百億元。資料圖片

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴）市場欠缺焦點新盤，以及觀望4月內三大新盤推出下，昨日一手盤只售出16伙，當中以大圍盛薈銷情最旺，售出12伙，買家不乏內地客。至於恆地於灣仔的尚匯售出2伙，包括12樓A，面積966呎，訂價1,859.9萬元，呎價19,254元，及11樓F，面積938呎，售價1,684.4萬元，呎價17,957元，買家均為香港客。

　長實地產投資董事郭子威昨表示，基於大圍盛薈只尚餘約100伙，以望獅子山景單位為主，日內會削減「多多賞」優惠(照訂價減2%)，引入「有D賞」(照訂價)，變相加價2%，並計劃於4月中前加價3%至5%，計入削減「多多賞」優惠，即4月中的售價比目前加價7%，加價後的平均呎價約8,000至1萬元。

　他指出，現時盛薈已售出接近1,300伙，套現逾百億元。至於名城及盛薈的複式戶會於周內接受勾貨，「起跑目標」為1.5萬至1.6萬元一呎，並會讓準買家參觀名城複式戶現樓後才接受勾貨。

傳尚城首批呎價4500元

　展望4月份的樓市，單是一手盤料有2,000伙登場，包括長和系的元朗洪水橋UPTOWN尚城、新地於元朗的尚豪庭及嘉里建設於黃大仙的現崇山，雖然長實早前表示，UPTOWN尚城的合理呎價為5,500元，基於近期樓市交投回軟，買家又擔心加按息，為求去貨，市傳UPTOWN尚城的首批開售呎價只是約4,500元。

　郭子威指出，3月份一手盤以大圍盛薈為主，可謂獨市生意，4月份的一手樓市可謂百花齊放，長實會有洪水橋尚城，其他發展商亦有新盤推售，一手樓市會相當熱鬧，既有貴價新盤，亦有如UPTOWN尚城的實際價新盤。

郭子威：新盤再現百花齊放

　他認為，近日游資繼續再度流入香港，股市已反彈，地產股已回升，近日二手樓睇樓量亦回升，由於股市會行先樓市半年，他相信，樓市會於未來3個月至半年內再度出現小陽春，主要是因為用家需求大、通脹高企、最低工資令人均收入增加、內地人亦持續來香港置業，都會帶動住屋需求。雖然銀行加按息，4月1日起金管局要求銀行實施正面按揭信貸資料庫，不願提供資料或審查不過關的置業人士，或被銀行加逾1厘按息及縮減逾一成的按揭成數，郭子威相信，此舉會令銀行獲得的按揭質素更佳，有銀行進行審查，對樓市健康發展更有利。