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香港文匯報訊（記者 涂若奔）在銀行加按息及日本核危機的影響下，市場觀望氣氛濃厚，樓市成交量開始出現放緩趨勢。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，目前本港樓市正在轉趨理性，雖然3月份整體物業註冊量環比仍錄得升幅，但僅反映2月的市況，預料4月份註冊量將回落至約1萬宗水平，較3月份大幅下滑約25.8%。
美聯：樓市正轉趨理性
根據土地註冊處資料顯示，3月份整體物業（包括一手私人住宅、二手住宅、工商舖、車位及未能核實的物業）註冊量為13,477宗，較2月份的12,401宗，按月上升9%；而註冊金額則錄得689.59億元，較2月份的550.23億元，上升25%。
劉嘉輝表示，由於簽署買賣合約至註冊登記需時，因此3月份註冊個案未能完全反映銀行調升H按息率及日本核危機對樓市帶來的影響，料影響於4月份才反映在註冊個案中，並拖累整體物業註冊量回落至約萬宗水平。他續指，3月份的整體註冊金額錄得明顯升幅，主要是由於非住宅物業有大額個案成交帶動。
據資料顯示，非住宅物業於3月份錄得2,858宗註冊登記，較2月份的1,885宗，上升52%；而註冊金額錄得172.73億元，較2月份的94.02億元，大升84%。其中，月內錄得ONE ISLAND SOUTH項目，涉及金額逾26億元；以及一宗市傳為內部轉讓個案的恒生旺角大廈註冊，涉及金額約10億元，均成為非住宅物業註冊金額跑贏大市的原因之一。
上月一手樓註冊增1.3倍
另外，在住宅物業當中，3月份一手私樓表現較為突出。根據資料顯示，於3月份錄得1,123宗註冊，較2月份的476宗，按月大升136%，並創下近5個月新高；而註冊金額為122.84億元，較2月份的53.39億元，大升130%；二手住宅表現卻相對遜色，於3月份錄得註冊9,496宗，較2月份的10,040宗，輕微下跌5%；註冊金額為394.02億元，較2月份的402.81億元，錄得2%跌幅。
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