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世紀21(香港)營運總監兼註冊專業測量師陳東岳
近期人人都在討論樓市未來的方向，而銀行的加息與否問題，相信對樓市變化存在不小的影響。人行宣佈加息1/4厘，同一時間歐洲亦傳出同樣加息1/4厘，而早前聯儲局決定維持利率不變，但會議紀錄顯示部分成員關注通脹升溫，隱伏著當美國經濟持續好轉而通脹影響物價上升，或於較後時間形成加息條件。眼前香港物價飛升，但由於與美元掛鈎，兼且市場資金充裕，暫時無大幅加息的機會。
每一個國家和地區都有自己的情況，比如經濟狀況、通脹率、物價以及資產價格，透過加或減息去調節市場，是各地皆會用的措施。經歷金融海嘯、歐美以至亞洲量化寬鬆，造成物價及資產價格攀升，這是放諸全球皆準的現狀，地方經濟具許可的話，加息的趨勢正在逐漸形成中。
大家關注加息對樓市的影響，首先要研究香港現時是否已具備加息的條件？有朋友提我，內地存貸息率上調的同時，人行調低本港清算行的人民幣存款利率，由本月1日開始下調，由0.99%減至0.72%。這源於自從香港定位發展成人民幣離岸中心後，流入本港的人民幣大幅增加，目前總額已超過4,000億元，兼且仍在冉冉上升，熱錢令資金市場供應過於充裕，銀行拆息持續低企，當中部分資金已流入樓市，物業價格被推高。
筆者相信，這些流入的資金，相當部分來自內地，人行加息，本港減息(指人民幣)，有助於逆轉資金流入本港的趨勢，假如實施一段時間而仍未見效果的話，或會再有進一步措施調節加或減息幅度以達致預期的效果。
眼前不加息，不代表將來不加息，當全球加息大環境形成後，港息亦有上升機會。不過，就算逐步加息幅度在2厘之內，仍對按揭供款者影響不太大。目前大家對高通脹的預期下，通過持有物業去對抗通脹仍然是可行的選擇。
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