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■沙田第一城。 香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊 自去年11月政府推行額外印花稅遏抑炒風以來，樓市資金流入受阻，加上銀行調升按息及日本天災突發，累及上季二手住宅交投持續下滑，業界預料次季再減1成。
額外印花稅影響漸顯
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，相信隨著外圍形勢及樓市氣氛轉變，物業交投回復正常需時，加上發展商將全力推盤，購買力無可避免被攤薄，估計次季二手住宅登記量或會再跌10%至24,000餘宗水平，創下09年首季後的季度新低。
據土地註冊處最新數據，今年首季全港僅錄得27,408宗二手住宅買賣登記，數值不僅較去年末季的29,845宗減少8%，造成連跌兩季的走勢外，並創近5個季度的新低；至於期間大市成交總值則達1,103.39億元，較前季的1,089.71億元微增1%。
按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，8個地區登記量有所減少，跌幅介乎1%至25%不等，其中旺角/油麻地區二手住宅登記量銳減25%至955宗，跌幅最大。雖然市場交投放緩，但屯門區在去季錄得多達1,901宗買賣登記，成為上季二手熱賣地區之首。
按屋苑分析，十大活躍成交屋苑在去季共錄得2,635宗買賣登記，較去年末季減少4%，其中嘉湖山莊及沙田第一城登記量按季分別減少27%及16%，跑輸大市。
周滿傑料三季度回升
周滿傑指出，首季樓價急升過後，二手購買力已有相當消耗，加上歐洲加息及澳洲、日本正災後重建，短時間內資金流入香港投資市場尤其是樓市速度理應減慢，預期二手市場需要經過次季休養生息，直至在第三季來臨時，物業交投才有較大動力回升。
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