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香港文匯報訊 (記者 嚴敏慧)九龍城成龍居「外牆」變「地舖」，更懷疑僭建和佔用公眾地方，大廈業主立案法團和買錯舖的謝女士求助無門。有律師表示，拆牆的業主未擁有停車場業權，只要謝女士的臨時買賣合約內，沒有列明「不能就業權問題作拒絕買賣理由」，她成功向業主索回30萬元訂金的機會頗高。而法團則可向法庭入稟，要求外牆擁有人按照大廈公契，還原地下外牆原貌。
律師梁永鏗表示，大多數臨時買賣合約內都會寫有「按現況買賣」，但謝女士的個案，由於「地舖」佔用停車場位置，而停車場的地權不屬於賣方，故「按現況買賣」不是抗辯條款，不能阻止謝女士追討30萬元訂金。至於法團要業主拆卸地舖，則可按公契入稟，要求地下外牆業主作出處理，而大廈管理公司亦要對事件負上部分責任。
大律師陸偉雄表示，雖然謝女士簽下的臨時買賣合約列明購入的為外牆，但經紀口頭銷售並沒有明確解釋，加上謝女士亦不諳英文合約，不排除銷售中有誤導。他指出，謝女士可向賣家提出推翻合約，如雙方協議同意，謝的訂金可全數退回；若對方不願意推翻合約，謝女士亦可入稟法庭，要求法官裁定合約無效。
陸偉雄提醒，市民買賣樓宇動輒數百萬元，投資者宜聘相熟律師，細閱所有法律文件。他又稱，部分發展商或業主會提出，若買家使用指定律師，可贈送律師費，但陸偉雄稱，由賣方出資聘請的律師，若交易出現問題或會偏幫賣方，呼籲市民「便宜莫貪」。
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