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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）樓市火熱，豪宅樓價屢見天價，中小型住宅樓價亦跟隨上升，本港樓價於首5個月已升逾10%，小市民上車難上加難。政府為減慢樓價升勢，於本財政年度首季度(即4至6月)主動推出5幅豪宅地、1幅高密度住宅地、1幅商貿地及3幅限呎地，不過，業界認為，政府於本財政年度首季度以拍賣豪宅地為主，不但未有對症下藥令樓價降溫，反而火上加油，政府應於本財政年度第二季度再推出餘下兩幅限呎地，甚至加快推出市建局及港鐵沿線可建中小型住宅單位的地皮招標。
長遠看升 發展商爭相搶地
第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國認為，政府是香港土地最大供應者，然而即使今年勾地表內的土地全部推出，都只能提供約1.4萬伙各類型住宅，但後繼是否充足仍是未知之素，換言之，各大發展商早已估計到香港政府長遠土地供應有限，解決不到供求失衡的問題，住宅樓價長遠看升，令他們仍要爭相高價搶地，進一步推高樓價。
陳超國估計，政府於本財政年度第二季度會再推出尚有兩幅限呎地，同時亦可推出市區大型住宅地皮如北角油街前政府物料倉庫商住地、九龍常樂街與常盛街交界、及九龍佛光街與常富街交界兩幅住宅地，以求平衡。此外，久未推出招標的市建局及港鐵沿線住宅項目亦是考慮之列。
恒隆集團主席陳啟宗早前亦表示，本港過去10年每年土地供應不足200萬呎，遠低於前一個10年的每年400萬呎，批評政府政策失誤。近兩年政府雖然加大供應，但他認為，政府對大眾化物業、上車盤的供應亦嫌不足。他指出，如果政府表明有大量土地供應，香港人在「理性預期」下，樓價就會下跌。
應限內地資金只准買貴價樓
雖然政府及大部分地產商都不贊成限外令，禁止內地客來香港置業，有違香港的自由經濟體系，但內地客已間接刺激本港住宅樓價上升，政府去年於施政報告中提出不准買樓作投資移民，但來香港作投資移民人士依然有住屋需求。經濟學家關焯照表示，港府應為內地資金買香港樓宇設限，如限制內地資金只能參與高價的住宅市場，令實質居住需求較多的中低價樓宇不受內地資金影響而被扯高樓價。
基於過去數年中小型住宅供應減少，上車一族難以上車，為增加中小型住宅供應，去年底政府首度推出招標的元朗限呎地大受發展商歡迎，政府遂加大力度增加限呎地皮，單是今個財政年度便有5幅限呎地推出，預計提供約3,000伙中小型單位。其中紅磡兩幅限呎地及東涌第55A區限呎地已相繼推出招標。另外兩幅分別位於荃灣前大窩口工廠大廈地盤及元朗東頭，剛由工業區改劃住宅地，反映政府增加限呎單位供應的決心。然而，限呎不限價下，中小型住宅單位供應略為增加，但發展商以發展精品豪宅下，上車一族的置業夢似乎難如願。
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