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■中國銀監會主席劉明康接受央視採訪時稱，根據最新壓力測試的結果，即使房價下跌五成，銀行業也能夠承受。圖為北京一處住宅地盤。新華社
香港文匯報訊（記者 李理 北京報道）監管層對內地樓市調控不斷加碼，房地產市場風聲鶴唳。中國銀監會主席劉明康接受央視採訪時則稱，根據最新壓力測試的結果，即使房價下跌五成，銀行業也能夠承受，惟指壓力測試不代表銀監會對房地產市場走勢的判斷。劉明康強調，壓力測試結果增強了銀行業實施房地產調控舉措的信心。
劉明康說：「就是最壞的情況，即房價跌掉三成、五成，我們的不良貸款都可以承受。」他又否認銀行業被房地產商挾裹。據劉明康透露，現時中國銀行業的不良撥備已經有1.3萬億元人民幣，足以抵擋房地產市場因為調控所帶來的中短期風險。
房地產調控不斷收緊
銀監會相關負責人曾指出，壓力測試是一種以定量分析為主的風險分析方法，用以測算銀行在假定的極端情況下可能發生的損失，分析損失對銀行信貸資產質量、盈利能力和資本金的負面影響。銀行可根據壓力測試結果確定潛在風險點，針對性地制定相應政策和預案。
事實上，從去年至今，監管層對整個房地產調控並沒有放鬆，反而有不斷收緊的跡象。早前國務院會議明確下半年樓市調控基調，重申樓市調控高壓不改，稱在房價過快上漲的二三線城市也要採取必要的限購措施。然而，從上半年樓市看，內地樓市依然熱度不減，銷量和價格均未見明顯下跌。市場擔心，房地產調控持續將導致商業銀行不良貸款激增，進而削弱銀行業資產狀況和盈利能力。
劉明康表示，截至2010年底，中國商業銀行整體加權平均資本充足率12.2%，資本充足率的提高正在不斷提高銀行抗風險的能力。針對樓價下跌可能對銀行所帶來的影響，劉明康說：「從長遠來講，房地產市場的科學調控對銀行業是個福音。」
部分銀行暫停房貸業務
記者了解到，為防止潛在風險，銀監會已經叫停了部分商業銀行的房地產信託業務，並對房地產信託業務規模較大的信託公司進行了「窗口指導」。與此同時，在目前的房地產開發投資中，來自銀行的貸款也正逐漸減少。央行最新公佈的上半年金融機構貸款數據顯示，上半年人民幣房地產貸款累計新增7,912億元，同比少增5,985億元。而上半年流入房地產市場的近8,000億元，僅佔上半年全部新增貸款的19%。
公開資料顯示，銀監會去年至今至少進行了兩輪針對樓價下跌的壓力測試。在2010年5月的測試中，銀監會曾假設房地產價格平均下跌10%、20%和30%時，商業銀行房地產貸款質量受到的衝擊情況。
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