 放大圖片
——樓市調控 內房企銀根緊 提供添土儲機遇
在內地調控空前嚴厲的背景下，內地土地市場出現低迷，開發商也出現悲觀情緒。在內地萬科、保利等大型開發商聲稱少拿地的同時，一向低調的港資房企卻開始加碼內地房地產市場。業界人士表示，在過去幾年內地樓市過熱，信貸相對寬鬆的情況下，佔有本土優勢和對資本回報要求相對較低的的內地開發商高價拿地，讓港資房企難有機會。現在信貸調控下，內房企資金緊張，給予港資房企機會。也有專家指，這也反映出部分港資地產商在港地產成本高企的情況下，利潤收窄，開始將發展重心戰略轉向內地。 ■香港文匯報記者 古寧 廣州報道
自去年開始樓市調控以來，尤其今年春節前，內地再推「新國八條」，加大了樓市調控力度，樓市再陷入觀望，土地市場也出現降溫，底價、低價成交貫穿整個土地市場。監控數據顯示，今年上半年全國130個城市成交樓面均價為1133元/平米，同比下跌14%。其中，住宅類用地成交樓面均價同比下跌14%。而在溢價率方面，前6月內地130個城市土地成交溢價率為27%，較去年同期減少4個百分點，其中住宅類用地溢價率為19%，較去年同期減少18個百分點。
近一年積極購地增土儲
在內地地產開發商縮小投資、減少拿地時，香港開發商卻開始在內地搶地。尤其在央企「圈地」風頭略減後，2010年下半年，港資地產開始在內地土地市場活躍。最新的一個案例是，廣州6月舉辦的經營性土地推介會，南豐集團一口氣「勾」下廣州南站由7宗地塊組成的綜合體項目，意向總價高達32.3億元，成為當日「勾出」地塊中意向總價最高的項目。南豐中國常務副總經理司徒健向記者表示，希望分享高鐵經濟帶來的商機。而去年4月，司徒健曾透露，南豐集團下步有意轉攻住宅市場。
而南豐的勾地，只是各大港地產商內地搶地的一個縮影。實際上，從去年下半年以來，在內地密集的房地產調控中，港商已開始頻繁在內地擴張，引起業內人士關注。和記黃埔2010年年報顯示，目前的土地儲備可建成約1,067萬平米、以住宅為主的物業，其中97%的土地儲備在內地。九龍倉過去一年多次在上海、武漢、長沙及杭州等城市以高價競得地塊，合計支出近340億港元。
市場陷低谷 抄底好時機
DTZ戴德梁行廣州策略研究顧問部董事黎慶文向記者表示，在過去信貸相對寬鬆的情況下，內地開發商都高價拿地拿項目，讓港資地產商難有機會。目前土地市場價格相對便宜，而內地房企資金緊張，資金成本大幅上升，正好給港開發商抄底機會。大多港資開發商都是上市公司，融資渠道更多資金相對有優勢。同時，目前人民幣升值，擁有人民幣資產也是很好的配置。
此外，目前內地各級政府力推保障房，商品房市場土地供應將減小，或將推動商品房用地地價上漲，港資地產商看到了這一機會。
港成本高 戰略重點北移
也有人士表示，港商相對成熟，也經歷香港地產市場的大風大浪，在內地市場低迷時進場，也符合港商一貫的反周期操作策略。中原地產華南（大深圳區）董事總經理李耀智則認為，此輪港資地產商土地市場抄底跟以往還有所不同，已顯現出向內地戰略轉移的趨向。以往港資地產商的重點均放在香港，內地份額相對較小，由於香港市場成本高企，利潤率降低，部分港大牌已將重心轉向內地。不過，黎慶文也指，港地產商目前兩地是不同的人在操作，香港作為全球性的市場，還有一定的市場空間，仍會被港資公司作為重要的市場。
來自內地收入比重漸增
李耀智指，恒隆地產已表示未來幾年的重心將放在內地市場，根據其2010年年報，恒隆地產來自內地的收入佔45%，很可能是香港收入最後一次多於內地。太古地產也表示，香港市場開發利潤增長目前遠不及內地，太古地產未來5年的發展重心將轉至內地市場。九龍倉主席吳光正此前也指，目前九龍倉內地的資產佔整體資產的34%，希望在未來2—3年裡這一比例能達到50%。
|
放大圖片
