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■一線城市優質土地資源已所剩不多。
內地樓市去年開始進行新一輪調控，今年春節前，推出限購等措施，內地市場由此陷入觀望，儘管價格並未出現明顯的下滑，但是成交則是明顯的下跌。有知情人士透露，日前在內地博鰲舉行的房地產論壇的相關閉門研討環節中，開發商悲觀情緒較重，對房地產調控政策牴觸情緒較大。DTZ戴德梁行廣州策略研究顧問部董事黎慶文指，在這樣的市場中，港資高調拿地，或將成為內地市場的「解放軍」，給市場帶來活力。
上半年土地成交均價降兩成
該知情人士指，目前多數中小房企資金鏈已經非常緊張，激烈的行業競爭、高額的銀行利息，外加房地產調控政策的進一步升溫，令不少房企「度日如年」，並預期將迎來新一輪洗牌。而上半年受樓市各種調控政策的影響，內地樓市成交下跌，導致開發商資金回籠緩慢，加息等宏觀措施也讓開發商市場預期降低，拿地熱情不高，讓內地整個土地市場低迷。中國指數研究院提供數據顯示，上半年內地130個城市土地成交均價同比下跌20%。
渣打銀行最近發表的中國房地產商調查報告也稱，內地房地產當前仍處於低迷，大部分受訪的發展商預期未來3—6個月的調控將進一步收緊，加上市場新供應繼續增加，預期開發商未來或削價一至兩成，並集中於供應較多的二線城市。該行最近對內地六個二三線城市共30家開發商進行調查，當中大部分為非上市的開發商。
港企拿地或注入新活力
黎慶文指，港商此時進行戰略性投資，看中的是未來5年或者10年以上的收益。港地產商多是上市公司，資金相對充裕，融資渠道寬鬆，保證他們有充足的透支空間。至於投資的風險，相信他們都有香港樓市逆向操作的經驗，此時進場也是他們基於市場的判斷。因現時環境跟2008年金融危機不同，此次是政策調控，剛性需求總會釋放。尤其重要的是，在內地開發商觀望的時候，港資進場或將帶旺人氣，將市場盤活。
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