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■港地產成本高企，利潤率收窄，部分開發商將發展重心轉向內地。
港樓市成本高企，空間狹小，到內地拓展市場是必然選擇。由於內地與香港是不同的市場，香港公司對內地政策、客戶等如不夠了解，將影響到港商在內地的發展。業界人士稱，包括新世界中國、太古地產等眾多港資地產在內地項目都或多或少遭遇過水土不服。
集中一線主要為規避風險
太古地產廣州太古匯項目就是其中一例，進入廣州10年之後，廣州太古匯終於在2011年5月部分商舖試營業。在這之前，該項目已多次爽約。最近一次相關人士表示2010年亞運會前商場部分推出。儘管廣州太古匯方面稱項目進展緩慢的原因是設計上進行了調整。但業界人士則認為，由於該公司在內地仍按「港式思維」行事，或與有關部門溝通上存在問題，致該項目在地鐵接駁上與穗相關公司存在分歧，造成工程延誤施工。
業內人士認為，港資在產品細節、規劃設計、建材使用、戶型空間尺寸方面，還有配套設施、營銷定價策略、現場銷售接待以及後期的物管服務，都有內地公司無法企及的地方。不過，產品環節卻不是港資地產的強項。中原地產華南(大深圳區)董事總經理李耀智指，受政策等影響，內地住宅開發與投資風險性往往大於香港，這也是之前大多港商主要集中在上海、北京、廣州等經濟發達地區的原因之一。
地塊未及時開發或被收回
李耀智認為，港資拓展二三線城市，需要融入當地社會。同時，也要建立一個適應當地政策、了解當地市場、懂得市場周期運作的專業團隊。此外，目前境外資金進入內地控制很嚴，導致資金流動變緩，或將影響到港商工程的進度。此前，像新世界中國地產等就因資金問題導致內地工程受阻。「尤其進入內地時間不長，項目回款還不充裕的港商，面臨的相關問題或將更大」。另一方面，內地對地塊開發有一定年限的規定，如果到時未有開發，地塊有面臨被當地政府收回的風險。
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