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■銅鑼灣區舖租呎價1263港元，全球排名第2，僅次於美國紐約第5街。圖為名店林立的羅素街。資料圖片
香港文匯報訊（記者 陳寶瑤 周穎）在內地旅客強勁消費力帶動下，香港零售業暢旺，商舖租金隨之飆升。一項全球頂級購物街道租金的調查顯示，銅鑼灣區商舖每月平均呎租高達1,263港元，全球排名第2，僅次美國紐約第5街。另外，銅鑼灣、中環及尖沙咀，也囊括亞太區頂級購物街道租金首3位。零售管理協會認為，香港黃金地段租金已達「不合理」水平，在國際頂尖品牌不惜工本「佔據」旺區旺舖下，有關地段的租金愈搶愈高，但仍不乏商戶承租。
全球房地產諮詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）早前對全球63地區、278個頂級購物區進行年度調查，發現去年6月至今年6月，逾半地區的租金呈現升幅，其中亞太地區平均升幅12.2%。
紐約第5街加租22% 蟬聯最貴
全球最貴商店租金排行榜中，按地區劃分，三甲位置與去年一樣，美國紐約第5街平均呎租約1,463港元，升近22%，成功蟬聯全球最貴零售租金城市；第2位是銅鑼灣一線店舖，平均呎租約1,260港元，升16.7%，升幅較前年的9.6%更明顯；第3位則為日本東京銀座。北京王府井平均呎租約246港元，升幅超過1倍，排名亦維持第16位。
同時，香港3個地區銅鑼灣、中環及尖沙咀，也囊括亞太區頂級購物街道租金首3位，報告指出，該3個核心區在過去一年，呎租升幅介乎8.2%至48.8%不等，以尖沙咀升幅最顯著。
租金達「不合理」水平 趕絕小店
香港零售管理協會主席麥瑞嶋指出，銅鑼灣的租金已達「不合理」水平，但仍「有價有市」，只因受惠於內地旅客的強勁消費力，各國名牌都以搶佔黃金地段商舖為市場策略，「幾貴都有人租，早幾個月渣甸坊一商場被一個美國時裝品牌全幢租下，聞說月租逾千萬元」。她表示，銅鑼灣心臟地帶現在已找不到便利店，也沒有3線牌子店舖，「全部移到外圍！難覓有本地特色的小店」。
放眼內地市場 名牌天價建橋頭堡
美聯工商舖行政總裁兼執行董事黃子華指出，銅鑼灣區尤其是羅素街一帶遊客眾多，最能負擔高價租金的零售業務，包括珠寶、鐘錶及頂級名牌，羅素街已成為世界知名購物街。羅素街、利園山道一帶最近錄得多宗造價理想的成交。由於市場上仍然有大量頂級名牌時裝、珠寶、鐘錶尚未進駐本港，若內地經濟持續理想，將吸引名牌不以店舖營利為目標，純為打響知名度，方便進入內地市場，而不惜以更「天價」租金進駐區內。
他又表示，銅鑼灣區內租金兩極化，核心區內舖位「搶手」，租金急升，續租或再放租，新租金較舊價加幅往往達一至兩倍；不過由於名牌只對核心區有興趣，令2、3線街舖租金相對低廉，但以現時旅遊業的勢頭，個人遊效應繼續深化，加上台灣來港旅客因為免簽證新措施而增加，估計未來銅鑼灣區整體商舖租金高企。
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