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2011年9月17日 星期六
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5宅地供1770伙 屯門將軍澳限量


http://paper.wenweipo.com   [2011-09-17]     我要評論
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 ■近紅磡碼頭吉地將起酒店,下季推出。

 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)政府今次推出的7幅土地中有5幅住宅地,合共可提供1770伙。其中以屯門青山公路第48區(前掃管軍營北地盤)規模最大,價值亦最高,鄰近哈羅國際學校,可建樓面達94.03萬呎,樓面地價約4,000元。由於地勢較高,可望海景,測量師估值最高達37.6億元,預計可發展中低密度住宅。不過,地盤加入限量因素,料會令估值減低。

 政府是次推出兩幅限量地,除上述的屯門地皮外,另一幅為將軍澳66B2區,位置在66B區的南面,可建樓面達48.9萬呎,估值最高20.41億元,樓面地價約4,200元。由於新地已接連取得66B及66A區的發展權,預料對66B2區亦興趣濃厚,3幅土地可望有協同效應,該處附近尚有多幅土地可望推出,但因為配套等未完善,相信未及短時間內推出。

大嶼山3宅地不限量

 其餘3幅土地全部位於大嶼山。發展局局長林鄭月娥表示,由於3地將興建洋房物業,故此並不建議加入限量條款。3幅地中以長沙406及407地盤兩幅相連的洋房用地較矚目,料可合併發展興建約30幢2層高洋房,可建樓面面積合共約6.44萬平方呎。兩幅地皮估值近4億元,料將吸引中小型發展商競投。

紅磡酒店地估值最高

 此外,政府亦將推出兩幅商貿及酒店地,其中九龍紅磡灣填海區紅鸞道與華信街交界一幅酒店地皮,屬於是次推出土地中估值最高的地塊,位置臨海,並毗鄰早前由會德豐投得的紅磡灣商業地皮,市場估值達43億元,樓面地價約6,400元。市場人士估計,長實、會德豐等均有機會購入酒店地盤,與鄰近的發展項目作整合發展。

沙田商貿地鄰火車站

 另一幅商貿地在沙田石門安群街與安麗街交界,美聯工商舖測量師陳家耀表示,坐擁火車站的地理優勢,加上石門區將會有多個商業項目落成,如南豐的酒店項目、以及滙豐去年投得的地皮亦計劃作銀行業務後勤中心,令該區呈現嶄新面貌。

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