5宅地供1770伙 屯門將軍澳限量

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　■近紅磡碼頭吉地將起酒店，下季推出。

　香港文匯報訊　（記者 顏倫樂）政府今次推出的7幅土地中有5幅住宅地，合共可提供1770伙。其中以屯門青山公路第48區(前掃管軍營北地盤)規模最大，價值亦最高，鄰近哈羅國際學校，可建樓面達94.03萬呎，樓面地價約4,000元。由於地勢較高，可望海景，測量師估值最高達37.6億元，預計可發展中低密度住宅。不過，地盤加入限量因素，料會令估值減低。

　政府是次推出兩幅限量地，除上述的屯門地皮外，另一幅為將軍澳66B2區，位置在66B區的南面，可建樓面達48.9萬呎，估值最高20.41億元，樓面地價約4,200元。由於新地已接連取得66B及66A區的發展權，預料對66B2區亦興趣濃厚，3幅土地可望有協同效應，該處附近尚有多幅土地可望推出，但因為配套等未完善，相信未及短時間內推出。

大嶼山3宅地不限量

　其餘3幅土地全部位於大嶼山。發展局局長林鄭月娥表示，由於3地將興建洋房物業，故此並不建議加入限量條款。3幅地中以長沙406及407地盤兩幅相連的洋房用地較矚目，料可合併發展興建約30幢2層高洋房，可建樓面面積合共約6.44萬平方呎。兩幅地皮估值近4億元，料將吸引中小型發展商競投。

紅磡酒店地估值最高

　此外，政府亦將推出兩幅商貿及酒店地，其中九龍紅磡灣填海區紅鸞道與華信街交界一幅酒店地皮，屬於是次推出土地中估值最高的地塊，位置臨海，並毗鄰早前由會德豐投得的紅磡灣商業地皮，市場估值達43億元，樓面地價約6,400元。市場人士估計，長實、會德豐等均有機會購入酒店地盤，與鄰近的發展項目作整合發展。

沙田商貿地鄰火車站

　另一幅商貿地在沙田石門安群街與安麗街交界，美聯工商舖測量師陳家耀表示，坐擁火車站的地理優勢，加上石門區將會有多個商業項目落成，如南豐的酒店項目、以及�擢蚰h年投得的地皮亦計劃作銀行業務後勤中心，令該區呈現嶄新面貌。