專家解讀：樓市變調 港府變招

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　香港文匯報訊（記者 趙建強）發展局局長林鄭月娥昨於記者會上稱，「無可能每季都推一樣咁多地」，來季1,770伙的推地量，遠較第三季主動推出的近3000伙為少。而發展局此次推出7幅地皮，放棄拍賣形式，全數使用招標來出售。業內認為，相信港府是因應今年來樓市基本因素有所改變，即土地供應增加、樓市交投放緩，按揭息率上升，以及拍賣場氣氛轉冷等因素，而採用更為靈活的方式推地，避免樓市「硬著陸」。

土地增 按息升 交投緩

　受環球經濟不明朗影響，及今年來土地供應增多影響，發展商近日投地熱情明顯減弱。近期兩次土地拍賣，沙田九肚山地皮以底價「一口價」成交，而將軍澳66A區成交價亦遠低於市場預期，昨日�擢蚺峇六�又同時調高按息，按息今年來已累升2厘，樓市不明朗因素進一步增加。面對眾多問題，政府改採更為靈活的「招標」方式賣地值得肯定。林鄭月娥昨亦承認，有關做法是為對應近期市場反應所作。

　不過，雖然招標方式可提高靈活度，但亦大大減低透明度。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚擔心，在缺乏透明度下，發展商取態將更難預測，反應有機會較預期保守，而中標公布又較市場訊息滯後，容易對市場帶來更多混亂訊息和解讀，實屬弊多於利。

穩供應 善調節 摸竅門

　中原董事總經理陳永傑則認為，事件可見港府按季公布推地政策，使土地供應更為靈活。如來季供應回落，相信即是受近期樓市氣氛轉差影響，以免太多供應對樓市造成打擊。他更指，經過半年的努力，港府已逐步達到調節過熱樓市之功效，加上金融市場波動，過去一季樓價已錄得輕微回調。

　但來季供應減少，再使政府年初訂立的2萬伙供應是否能夠達標受到質疑。雖然發展局號稱本財政年度首半年已經推出9,000伙單位，但其中達3,321伙的南昌站仍未正式招標，上半年度實際推出量不足6,000伙。而發展局來季重點供應，亦是未能確定推出時間的荃灣西站項目，全年達標仍有隱憂。

　對此，美聯副主席黃錦康持樂觀態度，認為計及勾地表、鐵路項目、拍賣招標及補地價等，全年供應可達17,000伙，加上政府若復建居屋，數量約數千伙，即可接近政府每年2萬伙的目標，可有效穩定樓市。