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■發展局局長林鄭月娥。香港文匯報記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港府昨公布今年第四季（港府財政年度第三季）賣地計劃，將主動推出7幅土地，當中5幅為住宅地皮，涉及1,770伙，較第三季同屬主動推地的單位少四成。並因應今年來樓市逐步降溫的新情況，全部改用招標形式出售。發展局局長林鄭月娥指出，市場「爭地」情況不再，但政府目標是樓市的長遠穩定，會維持持續的土地供應，有信心今年供應2萬伙的目標可達到。
林鄭月娥昨日公布，今年10至12月期間，政府主動推出的5塊住宅地，分佈於將軍澳、屯門和大嶼山。為照顧市民置業需求，將軍澳66B2區及屯門青山公路第48區兩塊為限量地，將規定單位數量。5幅住宅地皮共供應1,770伙。另外期間亦會推出兩幅商貿及酒店地，位於沙田石門及紅磡灣。
持續供應 滿足長遠需求
被問到第四季推出土地較第三季少，是否與市況轉差及發展商買地興趣減低有關時，林鄭月娥強調，土地供應是滿足房屋需求，不會因發展商的積極性而有改變，又指現在售出地皮需3至4年後才有落成單位推出市場，重申持續供應土地能確保長遠發展方向。而且，政府並無硬性規定每季供應，認為不能將每季推出數量作比較。
她並指，第四季港鐵荃灣西站5區亦會招標，將提供3,356伙，其中55%為中小型單位，計及此項目，第四季推出的單位數量將達5,126伙，與第3季約6,000伙的總供應量相若。不過，資料顯示，林鄭所言的第三季6,000伙單位，其中港鐵南昌站已佔約3,300伙，換言之，不計港鐵的項目，第四季的新供應其實比第三季少近1,000伙或41%。
增加土地 供應渠道多樣化
林鄭強調，除上述土地供應外，市場上亦有其他增加土地用途的方式，包括補地價和市建局項目等，例如最近就完成元朗沙埔項目70億元的補價，涉及單位逾3,000伙；而港鐵項目包括朗屏站（北）、天水圍、大圍、將軍澳站等，以及其他轉用途所增加供應，包括元朗東頭宏業西街、前大窩口工廠大廈，亦準備財政年度內推出，有信心達到年供應2萬伙的目標。
按政府數字，年底前僅政府及西鐵項目的土地供應就達1.4萬伙，意味財政年度供應逾2萬個單位可望達標。
對於今次推出的土地全數用招標方式出售，林鄭月娥解釋，一般情況下，土地受到市場歡迎而又並非特殊地塊，均會選擇以拍賣方式推出，但由最近市況看來，市場「爭地」情況沒再出現，政府內部認為招標相比拍賣會來得更適合。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超直言，對政府全數用招標方式賣地「不理解」，認為政府可考慮其中如屯門和大嶼山土地以拍賣方式推出，以免給市場一種錯覺，以為政府對後市看法偏淡，同時亦可提高賣地透明度。他指拍賣和招標屬兩個不同的賣地方式，拍賣能更準確把握市場對於樓市的睇法。有學者則擔心，認為政府是希望以招標方式，避免拍賣場上出現收回土地以及示威情景。
市況調整 保守推地明智
林晉超表示，雖然政府第四季「帳面」推出的單位數量減少，但連同西鐵項目亦達5,000個水平，認為在市況調整下，政府較保守推地可以理解，而且是次推出的土地集中新界區，可見到政府不希望推出最靚的市區土地，以免市況逆轉下影響土地價值，但發展商亦可以透過勾地購入市區地皮。
林鄭月娥補充，是次推出沙田石門商貿地、紅磡灣酒店土地，是由於地盤周邊的土地已被發展商購入，為了讓該區有整體一致的發展才主動推出餘下土地，以免整區發展出現滯後情況。
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