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香港文匯報訊 查閱在港上市內地房企的中期業績報告，今年上半年完成全年銷售目標不足50%者共有12家，佔比超過一半。有分析指出，在內地監管部門對房地產貸款嚴格限制的情況下，房企不得不更加重視項目銷售帶來的資金回籠，但隨著市場觀望情緒加重，多數房企今年的銷售目標恐難完成，資金壓力因此更加沉重。
市場觀望情緒重
富力地產（2777）董事長李思廉早前指目前市況已出現不可抗拒情況，故將今年銷售目標下調兩成，由原來的400億元（人民幣，下同）下調至320億元，為首間內房公開調低今年銷售目標。及後綠城中國（3900）常務副董事長兼執行主席壽柏年坦言，集團達到全年540億元的銷售目標有困難。該公司中期業績披露，上半年總銷售203億元，同比降7%，僅完成全年目標37%。
雖然截至9月底，多數內地房企仍表示有信心完成全年銷售目標，但今年「金九銀十」褪色，銷售放緩已成不爭的事實，迫使開發商紛紛降價以期催谷銷量。世茂房地產（0813）稱，公司「不定降價底線」；花樣年（1777）亦聲稱多個項目仍有降價空間；李思廉更透露，富力近期已把價格調了10%，預計年底前再降10%。
「撲水」加劇割價
分析人士指出，此前業界公認，只有在開發商現金流出現短缺的情況下，房價才會出現大幅降價。從內地房企目前的情況來看，一些大型開發商已經開始出現現金流緊張的跡象。隨著庫存壓力持續加大，開發商的資金壓力將進一步增加，「加大銷售力度，快速回籠資金」將會成為越來越多開發商解決現金流困境的唯一選擇。
內地媒體引述元大證券大中華區地產研究部主管許錕鴻指出，未來現金流或會出現問題的房地產商主要是項目集中在限購城市及主要剛性需求較少的城市，此外還有一些短期還債壓力較大的地產商。
許錕鴻並以綠城地產為例，指該企業已經出現現金流隱患，其負債率業內最高至163.2%，而其項目處於限購城市的比例高達66%；世茂房地產亦有隱憂，主要因其大多數項目集中在投機客雲集的江浙一帶。另外，房地產泡沫十分嚴重的海南省，一些在此開發不少大型項目的開發商，如雅居樂（3383）及遠洋地產（3377）等都有可能受到影響。
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