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■面對高樓價及空置率嚴重，一線城市一手住宅買賣低迷。 資料圖片
香港文匯報訊 內地樓市傳統旺季為每年9、10月，被業界稱為「金九銀十」。不過，在今年連串收緊調控籠罩下，「金九」經已慘淡收場，業界普遍認為「十一黃金周」對銷量並無幫助，10月的一、二手樓市場有可能呈僵持局面，「金九銀十」淪為「銅九鐵十」近乎已成定局。
內地開發商踏入下半年紛紛加強促銷活動，惟買家反應冷淡，市場氣氛降到冰點。內地媒體披露，今年中秋節期間，內地各大城市均創下「3日小長假」成交量的新低紀錄，其中上海一手樓成交量同比回落64.3%，廣州亦慘跌61.8%，北京則減少45%。綜合截至9月18日的全國平均水平計算，一手房銷量整體環比約降25%，其中一線城市下降31%，二線下降22%，三線下降23%。
大節日傾銷效果遞減
二手房市場亦不遑多讓，延續8月頹勢。中秋節期間，北京二手房市場日均簽約僅40套，創今年小長假成交量新低。廣州成交量僅301套，較去年同期跌56%。上海成交量亦較8月同期下滑一成，部分業主掛牌價格普遍有4%至5%議價空間，甚至出現割價10%的情況。
中國房地產估價師張宏業表示，「金九銀十」現象的形成是天時人力所造成。近幾年，開發商沿用大節日傾銷的形式賣樓，大多收到不俗效果，但隨著樓價達到高位和大城市空置率嚴重，現在局面是有能力購房人士大部分已「入市」，而且這些業主已持有二間物業或以上。寂靜的二手樓市令業主轉賣套現困難，他們不會貿然入市，造成惡性循環促使一手樓市更加不活躍。
買賣「敵不動 我不動」
有分析相信，樓市10月成交量將會更加慘淡，主要是由於市場呈現謹慎、觀望的態勢，買賣雙方均有「敵不動，我不動」的僵持心理，一手樓市場尤其如此，一些開發商為提高成交量，在價格上會略有鬆動，但買家心中的預期價格在不斷變化，「永遠期待更低位的價格出現」。二手樓市場也是如此，賣主擔心限購令擴大實施後，無法再進入樓市投資的心態，令捂盤惜售情緒越加高漲，而買主的觀望情緒也越加濃厚，加之信貸原因，使得成交率不斷下降。
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