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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）受累環球經濟不景、資金成本上揚及政府加強施壓，樓市剛度過了慘淡的一季，登記量更創近8年以來的季度次低；但有業界人士相信，隨著歐債問題轉趨穩定，加上施政報告即將揭盅，無論政策是好是壞，樓市方向將會明朗起來，相信第4季二手住宅登記量可望因此止跌回穩，甚至輕微回升5%至10%，超越1.5萬宗水平。
上季量值同急跌4成
根據土地註冊處最新數據，今年第三季截至9月29日，市場暫錄得13,972宗二手住宅買賣登記，成交總值606.46億元，預期全季登記量值最終可達1.43萬宗及620億元，兩項數字不僅較第2季的23,108宗及1,028.73億元，同時銳減40%外，登記量更創03年第4季樓市「轉牛」以來近32個季度次低，數值僅次於08年末季金融海嘯時期的10,875宗。
新盤將帶動換樓需求
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，估計發展商在末季將全力推盤，可望加速二手換樓流轉，相信第4季二手住宅登記量可望因此止跌回穩，甚至輕微回升5%至10%，至少超越1.5萬宗水平。
按樓價劃分，第3季8個價值分類的物業交投全數報跌，跌幅介乎36%至47%不等。由於金管局降低按揭借貸成數，導致價值介乎1,000萬至2,000萬元的二手住宅登記急挫47%至457宗，成為上季登記量減幅最大的物業類別。價值介乎500萬至700萬元的物業買賣登記宗數，亦按季減少45%至600宗。
按地區分析，買賣交投最活躍的10個地區，登記量亦全線報跌，跌幅介乎26%至50%不等，其中北角/炮台山區二手住宅登記量銳減50%至430宗，跌幅最高。雖然市場交投放緩，但屯門區在去季仍錄得多達884宗買賣登記，成為第3季二手交投最多的地區。
按屋苑分析，十大活躍成交屋苑在去季合共錄得1,242宗買賣登記，按季大減33%，表現稍稍優於大市，其中沙田第一城登記量只下跌9%至222宗，為交投量最多的藍籌屋苑，嘉湖山莊及日出康城則分別以213宗及125宗登記。
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