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內地上月樓價 「斷崖式」下跌


http://paper.wenweipo.com   [2011-11-01]     我要評論
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■業內人士指出,樓價開始呈現「斷崖式」降價趨勢,樓價掉頭已成定局。 設計圖片

 香港文匯報訊 (記者 劉曉靜 北京報道) 在一系列的政策調控下,讓延續多年的樓市「金九銀十」注定要在2011年畫上句號。內地房企在資金鏈面臨危機且調控終止無望之下,提前進入「寒冬」,除選擇打折促銷外,更進入「賣身」行列,紛紛掛牌出售。業內人士指出,樓價開始呈現「斷崖式」降價趨勢,樓價掉頭已成定局,且樓市正走向大規模行業洗牌的結構調整期。

隨著宏觀調控進入樓市冰河期,融資困難疊加銷售萎縮,房企為回籠資金不得不加入打折促銷行列,自5月起,北京、上海、深圳、廣州等重點城市陸續有樓盤降價促銷。9月初,杭州「保利灣天地」和「世茂首府」的大幅降價促銷,更是拉開二線城市房價集體下行的序幕。

樓市臻冰河期 房企紛降價促銷

 此外,富力、保利、萬科等標桿房企,都進行了不同程度的降價促銷。而龍湖地產為搶佔市場,更是在「十一」前啟動了代號為「搶收華東」的行動,在上海和杭州兩個城市的三個項目以限時團購策略推出約1000套房源,大幅降價促銷,而這也招致了大業主的抗議,上演了售樓處被砸的景象。

 不少業內人士調侃稱,「樓市調控伊始,樓價降不降是個問題,如今,降多少成為了新的問題」。但這仍從側面表明,降價已經成為樓價的新特點和趨勢。中國指數研究院副院長陳晟表示,10月份的房地產市場表現幾乎是「斷崖式」的,第一周打九折,第二周出現八五折,第三周已是八折以下,這種明顯降價的趨勢難得一見。

行業兼併重組 專家稱將成常態

 如果說大型房企尚可有資金支撐,或通過降價促銷再次佔據新的市場,那麼資金鏈開始面臨危機的中小房企則乾脆賣掉公司或者抱團取暖。據中原地產對北京、上海、天津和重慶四大產權交易所掛牌交易的房地產企業進行不完全統計顯示,截止10月份,今年在產權交易所掛牌出售的房地產企業或項目出現了井噴,總數超過600宗,而去年同期則不足一半。

 不論是降價促銷還是掛牌「賣身」,在嚴厲的樓市調控之下,樓市開始進入新的調整期。而國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松亦撰文稱,中國房地產行業正在進入顯著調控的起點階段,樓市正走向大規模行業洗牌和結構調整期。

 巴曙松稱,從短期來看,行業和企業層面供給相對過剩的格局已經逐步形成,中國房地產行業正進入去庫存階段,中國房地產行業真正意義上的一次大調整正在發生,而為應對,開發商可能採用的策略則是短期內參考融資成本和項目的收益率所決定的盈虧平衡點進行降價;中長期行業的分化與整合,房地產行業的破產、兼併與收購將成為常態。

 巴曙松並指出,從居民收入可承受能力測算,一線城市的平均樓價降幅應在20%至30%之間,二線城市在10%至20%之間,三線城市基本合理,降價空間不大。

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